Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr (ca.) 1900 vereint klassischen Altbaucharakter mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Auf rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, die durch eine klare, gut nachvollziehbare Struktur überzeugen. Ein Treppenhaus mit Holzhandlauf und hellen Wandflächen vermittelt bereits beim Eintreten eine angenehme, einladende Atmosphäre. Stiltypische Details wie Altbautüren und teils verglaste Oberlichter unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnungen bieten vielseitig nutzbare Grundrisse – von hellen Wohnbereichen mit hohen Decken bis hin zu charmanten Elementen wie einem Erker oder Dachschrägen. Vermietung & Potenzial Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet, während zwei Wohnungen leerstehen. Die leerstehenden Einheiten wurden bewusst nicht neu vermietet, um maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer zu gewährleisten. Somit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Das Objekt kann sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen fortgeführt als auch schrittweise weiterentwickelt und neu vermietet werden. Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Perspektive

Objektdetails im Überblick: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil Wohnung im 1. Obergeschoss mit Erker Wohnung im 2. Obergeschoss mit kleinem Balkon Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss) mit Dachschrägen Kellerräume für die Wohnungen vorhanden Vermietungssituation: 2 Wohnungen derzeit vermietet 2 Wohnungen aktuell leerstehend Hinweis zur Nutzung / Verkauf: Die leerstehenden Wohnungen werden aktuell nicht neu vermietet Hintergrund: Geplant ist entweder der Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses oder alternativ der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten Baujahr Anlagentechnik: 1992-2015 Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646