Zweifamilienhaus auf Traumgründstück!

Das charmante ehemalige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches 1995 mit einem Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert und modernisiert wurde, bietet auf 274m² Wohnfläche ausreichend Platz für 1-2 Familien. Beim Betreten der neuen Wohneinheit (1995/links) gelangen Sie in eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich mit dem übergehenden Essbereich besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick auf die überdachte Terrasse bieten. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die geräumige Küche sowie das großzügige Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss dieser Einheit finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und einen Raum, der bisher als Home-Office genutzt wurde. EA-V, 131,4 kWh/(m²a), WE:Flüssiggas, Bj.: 1995, Kl: E Die ursprüngliche Wohneinheit (1952/rechts) überzeugt ebenfalls mit einem hellen Wohnbereich, der durch große Fenster und einen Zugang zur Terrasse besticht. Der Essbereich ist offen gestaltet und die Küche bietet alle notwendigen Anschlüsse. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne im Obergeschoss runden das Raumangebot ab. Auch hier bietet der dazugehörige Keller noch zusätzlichen Stauraum. EA-V, 361,7 kWh/(m²a), WE:Flüssiggas, Bj.: 1952, Kl: H Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der weitläufige, gepflegte Garten mit Pool bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaß und Erholung im Freien. Zu beiden Einheiten gehört jeweils eine Doppelgarage, weitere Außenstellplätze und die verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Sackgasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Mit einem Kaufpreis von 865.000 € bietet dieses Haus eine solide Basis für Familien,

- Massivbauweise - Baujahr 1952 und 1995 - 2505 Quadratmeter Grund - 2 Wohneinheiten mit je ca. 135 Quadratmetern - 274 Quadratmeter Gesamt-Wohnfläche - 6 Zimmer - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Fenster Doppelisolierverglasung 1995 - voll unterkellert - Zentralheizung mit Flüssiggas - 2 Doppelgaragen - 2 Außenstellplätze - Garten - Außenpool

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