Charmantes EFH mit Garten, Garage und Wohlfühlfaktor in Dinslaken

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und eigener Garage liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Dinslaken-Lohberg. Das Haus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit rund 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate, moderne Küche – bereits im Kaufpreis enthalten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modernisierte, voll geflieste Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen Ihnen beheizbare Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung – ideal für zusätzliche Nutzfläche oder kreative Hobbys. Zum Haus gehört eine eigene Garage, die für 10.000 € mitverkauft wird. Ein zusätzlicher Stellplatz mit eigener Ladebox für Elektrofahrzeuge befindet sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage - die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, die Silikonfugen wurden 2013 erneuert - das Badezimmer wurde im Herbst 2013 komplett neu gemacht - ein Treppenlift von PractiComfort wurde im Jahr 2020 eingebaut und könnte direkt genutzt werden - im Treppenhaus wurden die Decke und die Wände neu gestrichen - Flachdach - ein Glasfaseranschluss ist vorhanden - im Garten gibt es einen Wasseranschluss - der Gartenzaun wurde im Jahr 2020 modernisiert - ein schönes Gartenhaus bietet zusätzliche Staufläche und verfügt über einen Stromanschluss - der Garten hat eine Süd-West-Ausrichtung - es gibt eine Sonnenmarkise für die Terrasse - ein hochwertiger Massagesessel von "Home Deluxe" gehört ebenfalls zur Ausstattung und könnte direkt übernommen werden - eine neue Klingelanlage wurde im April 2025 eingebaut - das Haus ist voll unterkellert - im KG gibt es auch noch einen Duschvorrichtung - alle Räume im Keller sind gefliest und können beheizt werden - 2014 wurde die gemeinschaftliche Satellitenanlage erneuert - 2022 wurde vor dem Haus eine inngoy Ladebox ACCU 3 (Typ 2) eingebaut - Garage mit elektrischem Tor

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis liegt vor.