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    Online seit: 01.08.2025

    Haus Heimathafen – Kernsaniert und modern in Röttgersbach

    47169 Duisburg / Röttgersbach
    395.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    121 m²
    Wohnfläche
    609 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
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    Standort

    47169 Duisburg / Röttgersbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses großzügige Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Röttgersbach bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Anbau, offener Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde 2020 umfassend modernisiert – inklusive neuer Elektrik, Heizkörper, Fenster, Dämmung, Bodenbeläge und glatt gespachtelter Wände. Zwei Terrassen, ein großer Garten mit Weitblick sowie Garage und Stellplätze bieten Raum für Freizeit und Entfaltung. Nur wenige Restarbeiten stehen noch an – das perfekte Haus für alle, die sofort einziehen und mit kleinen Handgriffen ihren persönlichen Feinschliff setzen möchten.

    Ausstattung

    Allgemeines - Baujahr Haupthaus 1956 - Modernisiert in 2020 - Baujahr Anbau 2020 - Wohnfläche ca. 121 m² - Großzügiger Erdgeschossbereich - Einbauküche inklusive Sanierung & Ausstattung (2020) - Neue Fenster und Haustür - Glatt gespachtelte Wände - Elektrik komplett erneuert - Ab-/ Wasserleitungen erneuert - Heizkörper überwiegend erneuert - Dachdämmung - Neuer Estrich im EG zu 90 % - Vinylboden im EG - Dämmung der Außenwände - Hochmodernes Duschbad Raumaufteilung - Großzügiges Erdgeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro Außenbereich & Parken - Zwei Terrassen, großer Garten - Unverbaubarer Ausblick - Garage, zwei Stellplätze - Wallbox

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Duisburg-Röttgersbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen. Der nahegelegene Mattlerbusch mit dem Revierpark Walsum lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A59 und A42, sodass Sie zügig in die Duisburger Innenstadt oder ins Ruhrgebiet pendeln können. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Eine Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch verbindet.

    Logo Herr André Heinrich

    Dieckmann Immobilien GmbH

    Herr André Heinrich

    Impressum

    Exposé-ID: 29221729  |  Referenz-ID: 2119


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