Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches, neues Zuhause!

Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohngegend von Duisburg-Alt-Hamborn. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich ein behagliches Zuhause wünscht. Der Hauseingang liegt seitlich und führt in eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, die gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Garten sowie in das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind: das geräumige Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer, die miteinander verbunden sind. Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Treppe neben dem Gäste-WC. Hier befindet sich ein gepflegter Keller mit viel Stauraum. Die frühere Waschküche wurde zu einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut – ein praktisches Extra für den Alltag. Der liebevoll angelegte Garten ist sowohl über die Küchentür als auch seitlich vom Haus zugänglich. Er lädt zum Verweilen, Entspannen oder Spielen ein – ein kleines, grünes Paradies. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und strahlt eine warme, wohnliche Atmosphäre aus. Es wartet nun auf eine sympathische neue Familie, die hier ihren Lebensmittelpunkt gestalten möchte. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Die monatlichen Kosten für Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung sowie die städtischen Abgaben (Abfallentsorgung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung und Schmutzwasser) betragen aktuell etwa 90 Euro. Für die Heizkosten werden aktuell 185 Euro im Monat vorausgezahlt. Bitte beachten Sie, dass hierin keine Verbrauchskosten für Frischwasser und Strom enthalten sind. Diese variieren je nach individuellem Nutzungsverhalten und sollten in Ihre Kalkulation mit einbezogen werden.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, das über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken verfügt. Ein weiteres Badezimmer im Untergeschoss bietet ebenfalls eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine – ideal als praktische Ergänzung für den Familienalltag. Die Bodenbeläge im Haus sind vielfältig gestaltet: Zum Einsatz kamen Teppichboden, Laminat; PVC und Fliesen, was den Räumen eine individuelle Note verleiht. Zum Objekt gehört weder ein Stellplatz noch eine Garage. Bitte beachten Sie: Ein Kellerraum wurde in der Vergangenheit vollständig verfüllt und ist daher nicht mehr zugänglich. Aktuell haben wir bei der Stadt Duisburg Unterlagen zum Objekt angefordert. Sobald uns diese vorliegen, stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich alle relevanten Informationen zur Verfügung.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich dieses charmante Haus in gefragter Lage! Fordern Sie unser ausführliches Exposé an – wir stehen Ihnen gerne für alle weiteren Informationen zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen anzufordern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712