gepflegte Doppelhaushälfte *vermietet* in zentraler Lage

Diese voll unterkellerte 2-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach, ist die ideale Immobilie für die junge Familie, Paare, Patchworkfamilien. Es befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis seit 30 Jahren, daher eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die vielleicht sich für die Zukunft dieses hübsche Haus sichern möchten!!! Wie Sie auf den Fotos erkennen, entspricht das Haus in weiten Teilen dem Baujahr. Doch das Dach ist bereits erneuert und gedämmt worden, sowie die Ölheizung, Haustür und die Terrassentür-Fensteranlage. Weitere Modernisierungen entnehmen Sie der Auflistung in der Ausstattungsbeschreibung. Ein kleiner geschmackvoller Vorgarten lädt Sie ein und lässt Sie in das freundliche und helle Haus eintreten. Eine Küche empfängt Sie zur rechten Seite, von wo Sie auch mit einer weiteren Tür zum Esszimmer gelangen. Durch einen großen Durchbruch wurde das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden und lichtdurchflutet beide Räume. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für einen Wohnbereich und durch die große individuelle Fensterfront genießen Sie den Blick auf die große gepflasterte Terrasse und den pflegeleichten Garten. Eine Markise schützt Sie tagsüber vor der Sonne. Zum Abkühlen können Sie den gemauerten kleinen Pool nutzen. Nach der Gartenarbeit gelangen Sie über die Kelleraussentreppe in den Heiz- und Waschraum, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine- u Trockner finden. Des Weiteren gelangen Sie von dort in ein kleines Gäste-WC und in den Flur. Daran schließt sich ein Hobby-/Fernsehraum an, der gegenwärtig als Werkzeug- und Materialager genutzt wird. Besonderen Charme verleiht die massive und schön geschwungene Steintreppe aus Solnhofer Platten im Haus, die Sie ins Obergeschoss führt. Da Sie im 1. OG keine Schrägen vorfinden, dürfen Sie sich über drei absolut geräumige und helle Schlafräume freuen und ein helles in türkis und grauen Farben gehaltenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und einer

Dach: 2022 erneuert mit Dämmung - einfach und, oder doppelverglaste, weiße Holzfenster - Rollläden, manuell - teilweise Fensterläden - Hauptbad mit Fenster - Gäste- WC (im Keller) mit Fenster - Böden: Sollnhofer Platten, Travertin / Mamor, Fliesen, Parkett und Teppich - Garage mit Rolltor (manuell), gemauert - Ölheizung erneuert 2023 mit Warmwasserspeicher, mit Heizkörpern - Abwasserleitungen 2012 erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk