Echt schick u. saniert - schnuckeliges Zechenhäuschen mit tollem Garten, Pool u. Garage in Brauck

Dieses gemütliche, sanierte Zechenhäuschen aus dem Ursprungsbaujahr 1914 wird Ihnen sofort gefallen! Hell und in modernen Farben gehalten, erwartet Sie hier ein modernes, sehr gepflegtes Reihenendhaus mit einem schönem und pflegeleichten Garten. Der Garten mit toller überdachter Terrasse bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz für gemütliche Stunden oder auch zum Spielen und Toben. Eine eigene Garage sowie clever genutzter Stauraum bieten, neben dem großzügigen Keller, Platz für Ihren PKW, Gartengeräte etc. Die eingepaßte, offen gestaltete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten können Sie auf Wunsch gern hinzu erwerben. Der Denkmalschutz betrifft lediglich die Vorderseite des Objektes und die Gestaltung des Vorgartens.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus nach dem Erwerb 2004 aufwändig renoviert und richtig schick gestaltet. Das Badezimmer und WC wurden saniert, die Räume neu gestaltet. Im Außenbereich wurden Garten und Terrasse 2025 neu angelegt, Zäune und Dächer modernisiert. Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche - Anbau (ehemaliger Stall) mit Bad und WC - Zugang zu Garten und Terrasse - Eingangsbereich Obergeschoss: - 2 Schlafräume - Flur mit Treppenhaus und Wendeltreppe zum Spitzboden Spitzboden im Dachgeschoss: - wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche, genutzt als Gästezimmer oder Büro Kellergeschoss mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche mit zusätzlicher Dusche, Heizung und gemütlicher Saune Modernisierungen der letzten Jahre: 2004 aufwändige Sanierung mit neuen Fenster, Böden, Heizung und Elektrik Einbau einer Fußbodenheizung, hochwertige Granitböden 2008 Sanierung Hauseingang, Treppe in Naturstein 2012 Neugestaltung Vorgarten, Baumfällung und Dach am Anbau 2017 Neugestaltung der Bäder 2020 Sanierung der Waschküche 2025 Renovierung Flur/Treppenhaus, Neugestaltung Garten/Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 344.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische