Familientraum mit Gartenparadies in ruhiger Lage von Zülpich

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses ideal für eine Familie geeignete ruhig gelegene Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Zülpich. Hier lässt es sich auf circa 134 Quadratmetern Wohnfläche und einer schönen Grundstücksfläche von circa 483 Quadratmetern leben. Diese schöne Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (diese befinden sich im Obergeschoss) und ein Badezimmer. Als zusätzliche Nutzfläche sind im Dachgeschoss zwei weitere Räume vorhanden. Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 1000 Mbit/s im Download und von 500 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Vodafone) Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden am Kamin bietet. Vom angrenzenden Esszimmer aus gelangt man auf die moderne erhöhte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Die Küche liegt direkt gegenüber vom Esszimmer und verfügt über eine gute Größe, wo auch noch ein Frühstückstisch Platz finden würde. Die bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Platz für eine größere Familie oder das Kinderzimmer wird, wie aktuell, als Küche genutzt und das angrenzende Arbeitszimmer als Esszimmer. Weiteres Potenzial mit zwei Zimmern findet man noch im Dachgeschoss vor. Diese Fläche gilt aber nur als Nutzfläche. Die zentrale Gebäudeheizung sorgt in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme im Haus. Das Grundstück bietet mit dem schönen Garten sehr viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber, die dort Ihren grünen Daumen entfalten können. Der geräumige Keller und die Garagenverlängerung bieten mehr als genügend Platz um Fahrräder und auch Gartengeräte unterzustellen. Die familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur für das tägliche

Die Bausubstanz ist gut, gehen Sie aber bitte davon aus, das einige innenliegende Gewerke modernisiert werden müssen. Beispielsweise ist die Abdichtung von mindestens zwei Kellerwänden zu erneuern. Baubeschreibung und Stand der Gewerke: Mauerwerk: Hohlblocksteine Elektrik: im Originalzustand von 1962 Gäste-WC: im Jahre 2010 modernisiert Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, teilweise Teppich Öl-Brennwertkessel von Vaillant: im Jahre 2014 modernisiert Warmwasserspeicher von Vaillant: 200 Liter Volumen Heizkörper: Plattenheizkörper / Stahlradiatoren Kamin: im Jahre 2003 eingebaut Dacheindeckung: im Jahre 2010 modernisiert Fenster: doppelverglast, im Jahr 2003 modernisiert elektrisches Garagentor: im Jahr 2022 modernisiert Bepflasterung vor dem Haus und Garagenauffahrt im Jahr 2022 modernisiert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk