Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Optionen

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1992 auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von ca. 600 m² erbaut wurde. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten sowie modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Wohnung 1 – Erdgeschoss & Untergeschoss (ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 152 m² Wohnfläche): Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Weg durch den Vorgarten. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt rechterhand in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den uneinsehbaren Garten. Der stilvolle Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die halb offene Einbauküche im klassischen Landhausstil ist funktional gestaltet – mit direktem Zugang zum Garten durch eine verglaste Tür, perfekt für gesellige Abende im Grünen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie in ein modernes Duschbad mit WC. Das Schlafzimmer ist auf zwei Seiten mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Untergeschoss, das 2021 umfassend renoviert bzw. modernisiert wurde. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein großer Abstellraum sowie ein Technikraum. Die Bodenfliesen im Badezimmer im Untergeschoss wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2021. Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche): Die separate 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten schafft eine

- gepflegter Zustand - zwei Eigentumswohnungen - vielseitige Nutzmöglichkeiten - zwei Küchen - elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr in EG und UG - Fußbodenheizung - zwei Kamine - schöner Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen