Im Herzen von Sevelen!

Objekt-Nr.: 009-02719 Zweifamilienhaus mit Garage in 47661 Issum-Sevelen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1952 Endenergiebedarf: 170,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Im Herzen von Sevelen! Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise um 1952 in zentraler Lage von Sevelen auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Dorf-Zentrum, Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Die Gemeinde Issum liegt zwischen dem wirtschaftlich hochentwickelten Ruhrgebiet und den benachbarten Niederlanden. Sevelen bietet ausreichend Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die Autobahnen (A 40 und A 57), die in ca. zehn Minuten erreichbar sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und teilt sich wie folgt auf zwei Wohneinheiten auf: Wohnung I (ca. 68 m²) im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Abstellraum, Schlafzimmer Wohnung II (ca. 102 m²) im Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum, Abstellkammer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) Weitere praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss sowie im Keller. Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Durchfahrt gepflastert - Garage / Stellplatz - Garten auch über Stahltreppe von Wohnung II erreichbar - Balkon / Terrasse Die Wohnung I ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 4.200 EUR. Diese vielseitige Immobilie kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 220.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf