charmantes Reihenmittelhaus in der Nähe des Phoenixsees

Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 132m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, urbaner Lage zu schätzen wissen. Das Haus wurde ab 2015 umfassend saniert, dabei wurden nicht nur technische und energetische Aspekte berücksichtigt, sondern auch der Wohnstil harmonisch modernisiert - mit viel Liebe zum Detail. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten - ein echtes Highlight der Immobilie. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Die Küche mit Durchreiche zum Wohnraum fügt sich in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der mit ca. 25m² überdurchschnittlich große Schlafraum hat zudem Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut und mit zwei Gauben versehen. Hier wurde die Wohnfläche um zwei Räume erweitert, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Abstellmöglichkeiten ein Duschbad mit WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Einziehen und wohlfühlen - dieses charmante Zuhause wartet auf Sie!

Kamin moderne Gasbrennwertheizung aus 2015 Sanierung der Elektrik 2015 Ausbau Dachgeschoss 2016 inkl. Dämmung Neuanstrich der Fassade 2016 Fußbodenheizug im Badezimmer und Gäste-WC Alu-Rollläden (elektrisch) Einbauschränke große Terrasse moderne, elektrische Markise Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales