***Seltene Gelegenheit in Alt-Schüren – Mehrfamilienhaus nahe des Phoenixsees***

Willkommen in der Meinbergstraße – einem charmanten und vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber zentraler Lage von Dortmund-Alt-Schüren. Das 1905 errichtete Haupthaus wurde 1976 durch einen Anbau ergänzt, der technisch sogar aufgestockt werden kann – ein echtes Plus für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten mit insgesamt 233 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² wohnähnlicher Fläche im Souterrain. Drei der Wohnungen sind vermietet, eine großzügige Eigentümerwohnung mit direktem Gartenzugang steht frei und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Objekt ist voll unterkellert und punktet mit einem beeindruckenden Raumangebot: Neben Abstellräumen und einer Waschküche mit Küche befinden sich dort auch ein Badezimmer, ein Partyraum sowie ein wohnlich ausgebauter Aufenthaltsraum – ideal für Hobby, Homeoffice oder Freizeitgestaltung. Auf dem großzügigen Grundstück mit 784 m² Fläche bieten zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischem Tor zusätzlichen Komfort. Die Terrasse der Eigentümerwohnung ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ob Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösung – dieses Haus ist ein solides Investment mit Potenzial und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

•4 Wohneinheiten + wohnähnliche Flächen im Souterrain •2 separate Hauseingänge für maximale Privatsphäre •Terrasse, Garten & 2 Garagen mit elektrischem Tor & Strom •Voll unterkellert mit Badezimmer, Küche, Partyraum, Aufenthaltsraum •Doppelt verglaste Holzfenster •Elektrik aus den 1980er Jahren •Wasserleitungen aus Kupfer •Dach gedämmt •Bauweise: Keller- & Anbau-Böden, sowie Decken aus Beton •Gaszentralheizung, Baujahr 2011 Wohnungsaufteilung im Detail: •EG-Wohnung rechts: ca. 88 m², 3,5 Zimmer, Terrasse, Tageslichtbad + Gäste-WC -frei- •EG-Wohnung: ca. 60 m², vermietet •1. OG-Wohnung: ca. 38 m², 2,5 Zimmer, vermietet. •1. OG-Wohnung: ca. 55 m², 2,5 Zimmer, vermietet

•Grundstücksgröße: 784 m² •Bodenrichtwert(unbebaut): ca. 450 €/m² •Gesamte Ist-Kaltmiete (ohne Garagen): aktuell 921€ •Potenzielle Miete Garagen: ca. 160€ -beide frei- •Mieteinschätzung Eigentümerwohnung: ca. 765€ •Gesamtpotenzial Kaltmiete IST-Zustand: über 1.846€ monatlich möglich •Dach gedämmt ca. 2005 • eine vollständige Renovierung bzw. eine Teilsanierung sollte mit eingerechnet werden. Dieses Objekt bietet nicht nur ein attraktives Mietrenditepotenzial, sondern auch Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten durch den aufstockbaren Anbau.