Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stilvolles Wohnen in bester Lage von Vilsbiburg. Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Vilsbiburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Individuell wie der Innenraum ist auch der Außenbereich. Hier finden Sie bereits eine kleine Terrasse neben dem Eingang. Eine Besonderheit ist aber der in verschiedenen Ebenen angelegte Garten. Eine Ebene Fläche bietet Platz für einen Pool, schön angelegte Plätze im oberen Bereich ermöglichen entspannte Abende im Sommer mit Blick über Vilsbiburg. Zudem gibt es noch einen gemütlichen und windgeschützten Balkon. Das Haus eignet sich sehr gut für Singles, Paare und kleine Familien oder Personen, welche abgetrennte Home-Office Arbeitsplätze möchten. Die Räume sind flexibel gestaltbar, so lassen sich viele Wände problemlos verschieben oder wieder herausnehmen. Die Heizung erfolgt mittels Holzöfen. Bei Nachrüstung einer Wärmepumpe mit PV-Anlage und Stromspeicher könnte laut Energieberater die Energiefeffizienzklasse A+ erreicht werden. Bj 2023, EA-V, Heizung Holz, 100,54 kWh/(m²a), EEK D

- absolut ruhige Lage in einem guten Wohngebiet - neuwertiges Einfamilienhaus - 2 Bäder - sehr gepflegt - schön angelegter, terrassierter Garten - zweite Terrasse neben Eingang - zusätzlicher Balkon - entspannter Rückzugsort - Heizung über Holzöfen - Keller

Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!