großartiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großartiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und herrlichem Grundstück in toller Lage von Dortmund-Wichlinghofen. Derzeit umfasst das Haus zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 78m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die hellen Räume, funktionalen Grundrisse und die angenehme Wohnatmosphäre machen das Objekt besonders attraktiv. Der einladende Eingangsbereich der Immobilie mit Galerie ist großzügig und repräsentativ. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender, offener Wohnküche, die das Herzstück dieser Wohneinheit bildet. Im Wohnraum befindet sich ein Kaminofen, der für viel Atmosphäre zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Bad komplettieren diese Wohneinheit. Die Obergeschosswohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und eignet sich mit drei Zimmern, einer großzügigen Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche auch für die kleine Familie. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem obligatorischen Stauraum, zwei wohnraumähnliche Zimmer, welche sich ideal als Homeoffice anbieten. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden. Die Infrarotkabine sorgt für den Wellnessfaktor. Eine Garage, sowie diverse Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind Bestandteil des Angebots. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

- Rollläden - zwei Bäder - vollunterkellert - wohnraumähnliche Zimmer im Keller - zwei Terrassen - Garage - große Einfahrt - mehrerer Außenstellplätze - herrlicher Garten - zwei Kamine (EG und OG)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales