Teilsaniertes freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Breitscheid

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Breitscheid auf einem Grundstück mit guter Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine großzügige Doppelgarage und einen Vorhof. Im Jahr 1976 wurde das gesamte Gebäude umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Jahren 2024 und 2025 haben die heutigen Eigentümer das Erd- und Dachgeschoss umfassend saniert. Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich für eine Nutzung durch maximal vier Personen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - und ein weiteres Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer komfortablen Klimaanlage ausgestattet. Der kriechhohe Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Stauraum. Das Objekt sowie die Terrasse sind voll unterkellert und beinhalten drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Tank-/Heizungsraum und bieten eine Nutzfläche von ca. 52 m². Die Doppelgarage ist mit ca. 33 m² Nutzfläche angegeben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die linke Garage stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde sie um die rechte Garage erweitert. Die überdachte, von drei Seiten umschlossene Terrasse ist über das Esszimmer zugänglich, bietet Schutz vor Wind und Wetter und garantiert Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten hat für einen Stadtgarten eine optimale Größe und bietet ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz. Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung. Die Doppelgarage ist ebenfalls nicht vermietet. Zusätzlich befinden sich direkt vor der Garage (im Vorhof) zwei

Durch die umfangreiche Teil-Sanierung im Jahr 2024 und 2025 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Bereits begonnene kleinere Arbeiten können mit geringem Aufwand abgeschlossen werden. Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1991 und verfügen über Rollläden. Je nach persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen ist das Objekt bezugsfertig. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet somit Raum für eine individuelle Gestaltung.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!