Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 06.06.2025

    Ihr neues Zuhause in Ratingen – Großzügiges Grundstück & liebevoll angelegter Garten

    40885 Ratingen / Breitscheid
    539.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    118 m²
    Wohnfläche
    1.007 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 539.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40885 Ratingen / Breitscheid
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Ratingen. Durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen entspricht der Zustand heute einem fiktiven Baujahr von ca. 1972. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ganz besonderes Highlight: das großzügige, 1.007 m² große Grundstück mit professionell gepflegtem Traumgarten – ein Paradies für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende. Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich wird durch ein gemütliches Kaminzimmer ergänzt – ideal für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum: Ein einladender Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit weiterer Dusche und WC sowie ein praktischer Vorratsraum stehen zur Verfügung – ideal für Familien, Hobbys oder Gäste. Der Außenbereich überzeugt mit liebevollen Details: Ein gepflegtes Gartenhaus, ein dekorativer Zierbrunnen sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Bastler und Autoliebhaber ist die großzügige Garage mit integrierter Werkbank und eigener Arbeitsgrube ein echtes Highlight. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Diese ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard. Der Umstieg auf ein modernes Heizsystem – etwa eine Wärmepumpe oder Gasbrennwertheizung – bietet sich insbesondere aufgrund der möglichen Förderung an. Ein weiterer Vorteil: Der Wegfall der vier Öltanks schafft im Keller zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit eines Anbaus nach § 34 BauGB – so kann die vorhandene Immobilie

    Ausstattung

    Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116333 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Ausstattungsmerkmale des Hauses: - Massive Bauweise 1959 - Durch Modernisierungen fiktives, neues Baujahr 1972 - Dach gedämmt - Giebelwände mit Schiefer verkleidet - Vollausgestattetes Bad im OG modernisiert - Gäste WC modernisiert - Eingangstür erneuert - Wasserleitung und Elektrik überarbeitet - Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kaminzimmer - Fußböden im OG mit Mosaikparkett - Fußböden im EG mit Fliesen - Partyraum im Untergeschoss - Dachgeschoss - kleines beheiztes Zimmer als Leseecke (Nutzfläche) - Garten in Südlage und großer Marmorterrasse - Gartenanlage vom Profi gepflegt - Zaun erneuert - Gartenhaus - Garage mit Arbeitsgrube und Werkstatt Zusatz: - Hauserweiterung nach §34 Bau GB möglich

    Lage

    Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung in Ratingen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Kaufland ist in etwa 1,8 km Entfernung erreichbar, während ein EDEKA und ein Lidl ebenfalls in der Nähe liegen. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Spielplätze, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert. Die nächste Grundschule ist etwa 1 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist in etwa 2,7 km erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten ebenfalls schnell zu erreichen, die nächste liegt etwa 800 m entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Tennisclub und das Sportcenter sind in weniger als 1 km Entfernung zu finden. Zudem gibt es mehrere Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Pferdesportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da es in der Umgebung diverse Reitmöglichkeiten gibt. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 15 km Entfernung gelegen, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Das schöne Haus mit großem Grundstück ist frei nach Absprache. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990

    Dokumente

    360° Rundgang starten.pdf.pdf
    Logo Herr Jens Berger

    FALC Immobilien Kürten (Jens Berger)

    Herr Jens Berger

    Impressum

    Exposé-ID: 29121290  |  Referenz-ID: FALC-JB-69208


    Ähnliche Immobilien

    • Teilsaniertes freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Breitscheid14 Bilder

      Teilsaniertes freistehendes Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage von Breitscheid

      Ratingen, Kölner Straße 47

      100 m²

      4 Zimmer

      497.000 €

      Kaufpreis

    • Ihr Traumhaus - Mit allkauf sorgenfrei ins Eigenheim28 Bilder

      Ihr Traumhaus - Mit allkauf sorgenfrei ins Eigenheim

      Ratingen-Hösel

      119 m²

      4 Zimmer

      562.999 €

      Kaufpreis

    • Ihr Traumhaus wartet auf Sie - Gestalten Sie Ihre Zukunft mit uns!26 Bilder

      Ihr Traumhaus wartet auf Sie - Gestalten Sie Ihre Zukunft mit uns!

      Ratingen-Hösel

      119 m²

      4 Zimmer

      562.999 €

      Kaufpreis

    • Ihr maßgeschneidertes Paradies: Individuelles Wohnen nach Ihren Wünschen18 Bilder

      Ihr maßgeschneidertes Paradies: Individuelles Wohnen nach Ihren Wünschen

      Essen

      107 m²

      4 Zimmer

      575.029 €

      Kaufpreis

    • Move 0228 Bilder

      Move 02

      Essen

      119 m²

      4 Zimmer

      399.399 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche