Familienglück in Saarn - Muskelhypothek mit Aussicht

Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr – im begehrten Stadtteil Saarn. Auf rund 116,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für handwerklich begabte Käufer. Das 486,00 m² große Grundstück überzeugt durch seine Tiefe und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien. Das Haus ist nicht unterkellert – ein klarer Vorteil für alle, die niedrige Unterhaltskosten, keine Feuchtigkeitsprobleme und eine einfache Zugänglichkeit der Haustechnik schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit Küche, Bad und Wohnräume, das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Dachgeschoss lässt sich gut projektieren und bietet Potenzial für zusätzliche Zimmer. Mit handwerklichem Geschick und etwas „Muskelhypothek“ kann hier ein charmantes Eigenheim entstehen, das sich individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Eine Grundrissänderung ist empfehlenswert, um den heutigen Ansprüchen an Raumaufteilung und Komfort gerecht zu werden. Positiv hervorzuheben sind das neue Dach (2024), der genehmigte Anbau von 1965, teilweise modernisierte Fenster sowie eine teils erneuerte Elektrik (2007). Die Gasheizung stammt aus ca. 1985 und ist erneuerungsbedürftig. Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür bestehen vor dem Haus zahlreiche öffentliche Stellplätze. Wichtig: Bereits der Grundstückswert beläuft sich auf rund 185.000,00 €, was den Kaufpreis von 349.000,00 € besonders attraktiv erscheinen lässt. Ein ideales Projekt für kreative Köpfe und Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Jetzt Kontakt aufnehmen und mehr über dieses attraktive Sanierungsobjekt in Toplage von Mülheim-Saarn erfahren!

Alles auf einen Blick: - Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1939) - Wohnfläche ca. 116,00 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Grundstücksgröße 486,00 m² - Genehmigter Anbau aus dem Jahr 1965 - Neues Dach (2024 vollständig saniert) - Teilweise modernisierte Fenster - Elektrik in Teilen erneuert (2007) - Gasheizung aus ca. 1985 (erneuerungsbedürftig) - Nicht unterkellert – dadurch keine Feuchtigkeitsprobleme und geringere Unterhaltskosten - Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich im Obergeschoss - Dachgeschoss gut projektierbar – bis zu 5–6 Zimmer möglich - Familienfreundlicher Grundriss mit individuellem Gestaltungspotenzial - Traumhaft tiefes Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsenem Wohnumfeld - Zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus - Sehr gute Infrastruktur in Mülheim-Saarn - Hervorragende Verkehrsanbindung über A52, A3 und A44 - Naherholung in direkter Umgebung (Waldgebiet Uhlenhorst, Ruhrwiesen) - Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – hoher Grundstücksanteil am Kaufpreis

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