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    Online seit: 26.09.2025

    Schnuckeliges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage mit sonnigem Garten, Terrasse, EBK

    45473 Mülheim
    299.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    101 m²
    Wohnfläche
    153 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheKabel TVWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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    Standort

    45473 Mülheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Herzlich Willkommen: Es erwartet Sie ein hübsches, schnuckeliges Reihen-Mittelhaus. Das rd.153 qm große Grundstück wird Sie begeistern. Der Garten ist familienfreundlich geschnitten, ruhig gelegen und nach Südwesten ausgerichtet - ideal für Familien, zum Erholen und geselligen Beisammensein. Die gemütliche Terrasse befindet sich direkt am Haus und bietet Ihnen Platz für gesellige Runden. Die Terrasse ist mit einem standfesten Pavilion überdacht. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von rd. 102 qm. Der Dachboden des unterkellerten Hauses ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut worden, sondern bietet Ihnen viel Stauraum. Das Haus wird nach Absprache frei gezogen und steht Ihnen dann zur Verfügung. Seit 2010 wurde das Haus renoviert, die Elektrik überarbeitet und die Warmwasseraufbereitung ausgetauscht (2018). Auch der Vorgarten und das Gartenhäuschen wurden neu angelegt bzw. gestrichen. 2022 wurde die Einbauküche installiert und das Erdgeschoss renoviert. Die eingepaßte EBK kann auf Wunsch gegen Abstandszahlung übernommen werden. Ihren PKW parken Sie in direkter Nähe des Hauses, Anwohnerparkplätze sind vorhanden.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne Spitzboden: dient als Abstellbereich, Gästezimmer, Büro Kellergeschoss: Heizkeller, Waschküche, Stauraum Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen hier ein ruhiges Stückchen Erholung. Neben der sonnigen Terrasse steht Ihnen hier Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Der Vorgarten bietet eine zweite, ruhige Sitzgelegenheit mit Gartenhaus zur Verfügung. Die eingepasste Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

    Lage

    Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt an der Ruhr, zwischen den umliegenden Städten Duisburg, Oberhausen und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Winkhausen, unweit der Grünanlage Horbachtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV und die A40, Anschluss-Stelle MH-Dümpten oder MH-Winkhausen ist sehr gut. Die Immobilie ist deshalb auch für Berufspendler sehr interessant.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Kerstin Rauer

    Impressum

    Exposé-ID: 29364476  |  Referenz-ID: 25-999 MH


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