Außergewöhnliche Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial

Das vorbezeichnete Objekt befindet sich in sicherlich einer der besten Wohnlagen des Bochumer Stadtgebiets. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Haus welches in dem Bereich des Erdgeschosses und im 1. Obergeschoss zuletzt als Büro genutzt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr geschmackvolle und mit einer überaus großen Terrasse ausgestattete Wohnung. Während die Büroflächen weitestgehend freigezogen sind, ist die Wohnung im Dachgeschoss nachhaltig und gut vermietet. Insofern verfügt das Haus über außergewöhnliches Entwicklungspotential. Sowohl die Nutzung der freigezogenen Büroflächen als Büro oder Praxis, wie auch die Umgestaltung der beiden Büroetagen in Wohnraum, ermöglicht dem künftigen Eigentümer viel Spielraum in der Neugestaltung der Räume.

Wohn-/Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 122,60 m² Erdgeschoss ca. 116,10 m² 1. Obergeschoss ca. 109,40 m² 2. Obergeschoss ca. 70,60 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 418,70 m² Aufteilung: Keller: 4 Kellerräume, Heizungskeller, Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Grundstück, Kellerflur. Erdgeschoss: Eingangsflur mit Zugang zum Treppenhaus sowie der Erdgeschossflächen, Sekretariat, Großraumbüro, großzügiges Besprechungszimmer, Flur, WC, kleines Büro mit angrenzendem ehemaligem Balkon sowie Zugang zum Gartengrundstück. 1. Obergeschoss: Eingangsdiele, 5 Räume, Bad, ehemaliger Balkon als eine Art Wintergarten sowie ein freier Balkon zur Gebäudevorderseite. 2. Obergeschoss: Eingangsflur, Essdiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 45 m². 1 hintereinander liegende Doppelgarage, mehrere Parkplätze im Vorgartenbereich. Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Einbau November 2022), Kabel-TV, Thermopane-Fenster verschiedener Baujahre, Fliesenboden in der Hauseingangsdiele, Zimmer mit Vinyl-/Laminatböden, Bad im Erdgeschoss mit beigen Boden- und Wandfliesen sowie Wanne, WC, Waschtisch und großem Fenster, Bad im Obergeschoss mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen großrahmigen Wandfliesen (bereits renoviert) mit Waschtisch, WC und Fenster, Badezimmer im 2. Obergeschoss mit weiß marmorierten Boden- und Wandfliesen, WC, Waschtisch und Dusche sowie einem Fenster, Gartenhäuschen als Abstellfläche auf der großen Dachterrasse, Gegensprechanlage.

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