Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Garage und ein Einfamilienhaus als Paket in Herne-Süd

Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Hauptgebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist als Zweispänner konzipiert. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und Einfamilienhaus sind jeweils unterkellert. 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachbodens des Mehrfamilienhauses. Dabei wurden das Dach neu gedämmt, mit Schiefer neu eingedeckt und die Gauben erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast. Als Energieträger für die Heizung dient Erdgas. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die beide Gebäude versorgt. Die Leitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert. Wohnungsaufteilung: Hochparterre: - Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: - Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: - Rechts: ca. 33 m² Wohnfläche - Links: ca. 53 m² Wohnfläche Dachgeschoss: - Eine Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche Hinterhaus (EFH): - Eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche Für beide Gebäude liegen aktuelle Energieausweise vor. Mehrfamilienhaus: - Endenergiebedarf: 211,11 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 213,73 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: G - Treibhausgasemissionen: 54,75 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Einfamilienhaus (Hinterhaus): - Endenergiebedarf: 189,24 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 193,02 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Treibhausgasemissionen: 48,61 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Ertragssituation: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.440 € p.a. zzgl. Nebenkosten, was einer Nettorendite (Ist) von 4,36% entspricht. Ab April wird die Ist Miete: 25.080 € betragen. Die Sollmiete bzw. Nettorendite (Soll) beträgt 32.009 € p.a. zzgl. Nebenkosten (6,22%). (*) Diese Angaben stammen vom/n Eigentümer/in (Stand: Februar 2026).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.