Besondere Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen in traumhafter Höhenlage von Morsbach bietet Ihnen nicht nur einen unverbaubaren Weitblick über die idyllische Landschaft, sondern auch eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten mit eigenem Betrieb perfekt miteinander verbinden möchten. Das 1982 erbaute Haus wurde durch einen Wintergartenanbau im Jahr 1994 und einen markanten Turmanbau 1996 erweitert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen plus Keller. Die Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch die Nutzung für gewerbliche Zwecke – alles auf einem weitläufigen, charmanten Grundstück. Flexibles Raumangebot mit Potenzial für passives Einkommen Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige, separat zugängliche Wohnung, die derzeit für 500 € monatlich vermietet ist – ideal zur Eigennutzung oder als dauerhafte Einnahmequelle. Das Erdgeschoss beeindruckt durch mehrere Wintergärten mit Ausrichtung nach Osten, eine geschützte Terrasse nach Süden sowie eine großzügige Balkonterrasse mit Blick nach Westen. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet – stets begleitet von einem atemberaubenden Ausblick. Wohliger Komfort trifft durchdachte Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine Sauna, Nachtspeicheröfen, ein Kachelofen sowie moderne Infrarotheizungen – ergänzt durch einen vorhandenen Gasanschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für die Wärmeversorgung bietet. Optimale Voraussetzungen für einen eigenen Betrieb oder zur Vermietung Ein echtes Highlight ist die ca. 100 m² große Gewerbehalle/Werkstatt – perfekt geeignet für Werkstattbetrieb, Handwerk, Produktion oder kreative Projekte. Ergänzt wird diese durch ca. 200 m² KFZ-Garagen und Lagerflächen. Diese Bereiche lassen sich sowohl für den eigenen Betrieb als auch gewinnbringend vermieten. Die mögliche Mieteinnahme beläuft sich auf bis zu: Gewerbehalle/Werkstatt: ca. 1.000 €/Monat Lagerflächen/Garagen: bis zu 1.000 €/Monat Wohnung im

- Wohnhaus mit 265 m² Wohnfläche - 2 abgeschlossene Wohneinheiten - Wohnung im OG vermietet - ca. 300 m² Nutzfläche - Garagen und Lagerflächen z.T vermietet - Autowerkstatt - flexibel nutzbar - 1616 m² Grundstück - unterkellert - Wintergarten - 2 große Terrassen - Sauna - 2 Balkone - gepflegter Zustand - Kachelofen - 2-fach verglaste Fenster - 6 PKW Stellplätze - Panoramablick

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