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    Online seit: 30.04.2025

    Ihr Schmuckstück mit Rheinblick direkt am Deich

    Cohnenhofstr. 24, 50769 Köln
    499.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    143 m²
    Wohnfläche
    490 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Angaben zur Provision: Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Cohnenhofstr. 24, 50769 Köln
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnen, wo andere Urlaub machen! Das geht auch in Köln! Mit diesem wunderschönen Haus direkt am Rhein können Sie sich diesen Wunsch erfüllen! Unser Haustyp Home 5 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 143,6m² viel Platz für die ganze Familie. Besonders beeindruckend ist der große offene Wohn-Ess-Bereich, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt und somit einen tollen Blick in den Garten bietet. Im Obergeschoss bietet das Haus ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche voll ausgestattet. Sie würden den Grundriss gerne an Ihre Bedürfnisse anpassen? Das ist kein Problem! Der hier dargestellte Grundriss versteht sich als ein Bebauungsvorschlag. Ihre Änderungswünsche besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch! Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das heißt, im Hauspreis ist weitgehend alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten. Der Einbau erfolgt allerdings durch Sie in Eigenleistung. Optional können auch Montagepakete von allkauf hinzugebucht werden. Eine Ausführung in der Ausbaustufe "belagsfertig" würde 72.000EUR mehr kosten. Wir beraten Sie gerne zu dem für perfekten Ausbaupaket im persönlichen Gespräch!

    Ausstattung

    allkauf heißt: Maximale Sicherheit durch Festpreisgarantie, kurze Lieferzeiten sowie garantierte Fertigstellung Ihres Bauprojekts. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m inkl. erhöhter Fenster und Türen - TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien Zusätzlich können Sie im eigenen Bemusterungszentrum aus einer Vielzahl von Markenprodukten wählen und Ihrem Haus eine persönliche Note verleihen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Ihr Baugrundstück liegt in Köln-Langel, einem der nördlichsten Kölner Stadtteile. Langel konnte sich seinen dörflichen Charme bis heute bewahren und zählt dank seiner direkten Lage am Rhein und der Langeler Fähre, die über den Rhein nach Hitdorf übersetzt, zu den beliebten Ausflugszielen im Kölner Norden. Das Grundstück liegt in ruhiger zweiter Reihe und grenzt gartenseitig direkt an den Rheindeich. So können Sie vom Obergeschoss aus direkt auf den Rhein blciken und die vorbeiziehenden Schiffe betrachten! Viel idylischer kann man in Köln nicht wohnen! Trotz der dörflichen Struktur bietet Langel auch die nötige Infrastruktur: Die Kleinsten werden in der Kindertagesstätte Regenbogen betreut, der von einer Elterninitiative geführt wird. Die Grundschule Amandusstraße befindet sich im Nachbarort und ist mit dem Fahrrad in nur 3min erreicht. Im Ort gibt es einen "Tante-Emma-Laden". Der Edeka-Supermarkt in Worringen ist 9min mit dem Auto entfernt. Zur Naherholung laden die Rheinwiesen, das Naturschutzgebiet "Worringer Bruch" und der Fühlinger See ein. Die Spielvereinigung Köln-Rheinkassel-Langel e.V. betreibt im Ort den Fußballplatz.

    Sonstiges

    Der Angebotspreis versteht sich zzgl. Bau- und Kaufnebenkosten.
    Logo Herr Gero Gerhards

    Newcom Objekt,Finanz u. Baubetreuungs GmbH

    Herr Gero Gerhards

    Impressum

    Exposé-ID: 29042895  |  Referenz-ID: 20250430GGH5


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