Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, energetische Effizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie maximale Flexibilität. Das Haus wurde 1942 in solider Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² auf einem 789 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus unterteilt sich aktuell in zwei separate Einheiten, welche über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 122 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einer Küche und einem modernen Badezimmer aus dem Jahr 2017 mit ebenerdiger Dusche. Das 27 m² große Wohnzimmer eignet sich nicht nur ideal als Wohnraum, sondern dank des separaten Eingangs von der Straße auch perfekt für eine gewerbliche Nutzung – ideal für ein eigenes Ladenlokal. Vom Küchenbereich aus gelangt man in den hinteren Anbau, wo sich ein Arbeitszimmer, ein WC und der Hauswirtschaftsraum befinden. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem einen direkten Zugang zur angrenzenden 22 m² großen Garage. Im Obergeschoss liegt die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 92 m² und drei Zimmern. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und besticht durch ein über 29 m² großes Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist hier die smarte Steuerung der elektrischen Rollläden, die nicht nur manuell, sondern auch per App oder Sprachbefehl bedient werden können. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ca. 65 m² große Dachgeschoss, das eine enorme Ausbaureserve bereithält. Die technischen Anschlüsse wurden bereits vorbereitet. Das Dach selbst wurde 2010 vollständig erneuert

- Gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise von 1942 - 213m² Wohnfläche, Grundstück 789m² - Wohnung 1 mit 121m², 4 Zimmer - Wohnung 2 mit 92m², 3 Zimmer - 3 Garagen und 5 Stellplätze im Innenhof - Gasheizung von 2021 - Photovoltaikanlage mit 5,88 kWp - Solarthermie zur Unterstützung der Heizung - Neues Dach inklusive Dämmung in 2010 - Nord und West Fassade in ca. 2000 gedämmt - Bad EG von 2017 -Bad im OG von ca. 2000 -Elektroinstallation im EG von ca. 2010 - Elektroinstallation im OG von ca. 2015 - Umfassender Innenausbau im 2017 - Wasser und Abwasserleitungen umfassend erneuert in ca.2000 - Doppelverglaste Fenster von überwiegend 1998 - Integrierte Smart Home Funktion, um Rollläden per App im OG anzusteuern - Rollläden im Erdgeschoss sind manuell - Umfangreiche Kanalerneuerung zum Haus in 2008 - Pflasterung des Innenhofs in 2008 + Drainage unter der Rasenfläche - Elektrisches Tor in der Zufahrt - Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs Heizkosten betragen pro Einheit ca.130€ pro Monat

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