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    Online seit: 01.05.2025

    ++ vermietetes, attraktives Mehrfamilienhaus in Markkleeberg im Leipziger Süden ++

    Hauptstr. 279, 04416 Markkleeberg
    980.000 €
    Kaufpreis
    24.0
    Zimmer
    454 m²
    Wohnfläche
    677 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 980.000 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Hauptstr. 279, 04416 Markkleeberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohnhaus, das derzeit erfolgreich als Monteurs-Unterkunft genutzt wird. Gelegen in der charmanten Stadt Markkleeberg, im Süden von Leipzig, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1938 erbaut und 2019 umfassend umgebaut, um den heutigen Anforderungen einer Monteurunterkunft gerecht zu werden. In den Jahren 2013 und 2014 wurde das Dach erneuert, und 2021 wurde die Heizung instand gesetzt, sodass die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 8 abgeschlossene Wohnungen mit 17 Zimmern, die derzeit mit 25 Betten ausgestattet sind. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten könnten hier ca. 20 Zimmer mit bis zu 34 Betten zur Verfügung stehen. Die Wohnungen sind modern und funktional eingerichtet, jede mit einer Einbauküche, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und mindestens einem vollwertigen Badezimmer. Neue Möbel sorgen für den nötigen Wohnkomfort und eine einladende Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss und das Erdgeschoss sind bereits komplett renoviert, und im Dachgeschoss ist eine von drei Wohnungen fertiggestellt. Die Renovierungsarbeiten umfassten den Austausch der Bodenbeläge, die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen und der Sanitärkeramiken in den Bädern. Die Nachfrage nach den Wohnungen war bis einschließlich 2021 sehr hoch, und es konnten Einzelbetten für ca. 20,00 EUR pro Nacht vermietet werden. Aktuell werden die Betten im Schnitt für 25 EUR pro Nacht vermietet, und die bereits renovierten Wohnungen weisen eine hohe Auslastung auf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in diese Immobilie zu investieren, die sich in einer gefragten Lage befindet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

    Ausstattung

    Lage: Markkleeberg, im Süden von Leipzig Baujahr: 1938 Umbau: 2019 für die Nutzung als Monteurunterkunft Dach: Erneuert in 2013 und 2014 Heizung: Instandsetzung 2021 Anzahl der Wohnungen: 8 abgeschlossene Wohnungen Anzahl der Zimmer: 17 Zimmer (potenziell erweiterbar auf ca. 20 Zimmer) Bettenanzahl: Aktuell 25 Betten (potenziell erweiterbar auf 34 Betten) Ausstattung der Wohnungen: - Einbauküche - Sitzmöglichkeiten - Mindestens ein vollwertiges Badezimmer - Neue Möbel für Wohnkomfort Renovierungsstatus: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss komplett renoviert Eine von drei Wohnungen im Dachgeschoss fertiggestellt Umfassende Renovierung: Austausch von Bodenbelägen, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärkeramiken Vermietungspreise: Bis 2021: ca. 20,00 EUR pro Nacht für Einzelbetten Aktuell: durchschnittlich 25,00 EUR pro Nacht Auslastung: Hohe Auslastung der bereits renovierten Wohnungen

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Markkleeberg – Ein Lebensraum mit Charme und Qualität Viele Menschen assoziieren Markkleeberg fälschlicherweise mit der Stadt Leipzig, doch diese charmante Stadt im Süden von Leipzig ist eine eigenständige und stolze Große Kreisstadt mit etwa 25.000 Einwohnern. Markkleeberg besticht durch seine denkmalgeschützten Villen, weitläufigen Grünanlagen und die malerische Umgebung des Neuseenlands, die seit Jahren als begehrter Wohn- und Lebensraum gilt. Die Stadt bietet ihren Bewohnern ein umfassendes und funktionales Netzwerk an Bildungsstätten, Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Bars und einladenden Restaurants. Darüber hinaus bereichern zahlreiche kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben das soziale Miteinander. Für all jene, die das pulsierende Leben einer Großstadt suchen, ist Leipzig nur einen Katzensprung entfernt. Die hervorragende Infrastruktur von Markkleeberg ist ein weiterer Pluspunkt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur 15 Minuten. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie dank eines gut ausgebauten Radwegenetzes problemlos in die Großstadt. Die Autobahn ist lediglich 15 Minuten entfernt, was Pendlern den Stress von Staus und langen Überlandfahrten erspart. Umrahmt von der Großstadt, dem idyllischen Auwald sowie dem Markkleeberger und Cospudener See, verzaubert Markkleeberg seine Einwohner durch eine hohe Lebensqualität. An vielen Orten und in zahlreichen Momenten werden Sie das Gefühl haben, sich im Urlaub zu befinden – ein ganz besonderes Flair, das zum Verweilen einlädt. Entdecken Sie Markkleeberg als die ideale Alternative zur Stadt, wo herrliche Natur und eine harmonische Nachbarschaft aufeinandertreffen. Hier leben Jung und Alt in Einklang miteinander und schaffen eine Gemeinschaft, die zum Wohlfühlen einlädt. Kommen Sie an und genießen Sie das Leben in dieser einzigartigen Stadt!

    Sonstiges

    Die im Exposé angegebenen durchschnittlichen, monatlichen Mieteinnahmen wurden auf Grundlage der letzten 3 Jahresabrechnungen angegeben. Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.
    Logo Herr Niklas Kotte

    Niklas Kotte Immobilien

    Herr Niklas Kotte

    Impressum

    Exposé-ID: 29043832  |  Referenz-ID: 2025-05-40432


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