Top-gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage

Attraktives, vollvermietetes 3-Familienhaus in Gladbeck-Rentfort – Investieren Sie in Qualität und Lage! Willkommen in Gladbeck-Rentfort! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das sowohl Kapitalanleger als auch Mehrgenerationen-Familien anspricht. Auf einem ca. 395 m² großen Grundstück erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 184 m² – verteilt auf drei Etagen mit optimal geschnittener Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, die den praktischen Wert der Immobilie weiter unterstreichen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vollständig vermietet – eine stabile Einnahmequelle ist somit bereits gesichert. Highlights der Immobilie: Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2021 Erneuerung der Heizungsanlage in 2021 für moderne und effiziente Wärmeversorgung Komplett neues Dach aus dem Jahr 2017 – langlebig und wartungsarm Laufend instand gehalten und modernisiert Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und attraktiver Renditechance.

- Hochwertiger Laminat/Vinylboden und stilvolle Fliesen in allen Räumen - Sonnige Terrasse für erholsame Stunden im Freien - Liebevoll gestalteter und idyllischer Garten für Naturliebhaber - Praktische Garage für den sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs - Moderne Gaszentralheizung (2021) mit laufendem Contract bis 2031 für effizientes Heizen - Energieversorgung über Gas - Dach erneuert (2017) für langfristigen Schutz vor Witterungseinflüssen - Sorgfältig durchgeführte Kernsanierung im 1. Obergeschoss für modernen Wohnkomfort - Fenster aus dem Jahr 2000, gut erhalten und funktional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können. Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.