Lukratives 3-Familienhaus im charmanten Altbau-Stil in Gelsenkirchen – Freigezogen für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Dieses wunderschöne und gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Altbau-Stil überzeugt durch seinen besonderen Charme: Hohe Decken, großzügige Grundrisse und eine stilvolle Atmosphäre prägen das gesamte Objekt. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass das Haus freigezogen übergeben wird – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus! Highlights des Hauses: Charakteristischer Altbau mit hohen Decken und attraktiver Fassade 1995 umfassend modernisiert – Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Elektrik) sowie vollständiger Innenausbau der Wohnungen Laufend renoviert und guter Erhaltungszustand Moderne Bäder – zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet Effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und kostengünstig Wunderschöner Garten mit gepflegtem Pool und einem gemütlichen Gartenhaus Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus Wohnfläche EG ca. 70m² / OG ca. 89m² / DG ca. 61m²

Drei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten Helle Räume dank großer Fenster Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente Teilweise neue Fenster und Türen Separater Zugang zum Gartenbereich Poolanlage Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder Stauraum Besonderheiten: Freie Übergabe an den neuen Eigentümer Keine Mietverhältnisse – sofortige Nutzung oder Vermietung möglich Komplette Modernisierung 1995 inklusive Heizung, Elektrik und Innenausbau Sofort nutzbar oder vermietbar Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung Sofortige Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich Ein seltenes Angebot in Gelsenkirchen: Ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Charme, Freiraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.