Historische Mühle mit Wohnhaus an der "Kleinen Erft" – Ein Unikat in Bergheim-Kenten

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie: eine historische, unter Denkmalschutz stehende Wassermühle mit angrenzendem Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Lage direkt an der "Kleinen Erft". Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme, liebevoll erhaltene Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien. Die Mühle wurde um 1538 als Ölmühle erbaut und über die Jahrhunderte hinweg stetig modernisiert. Das beeindruckende Backsteingebäude bietet auf insgesamt drei Ebenen mit ca. 430 m² Nutzfläche faszinierende Einblicke in die erhaltene Mühlentechnik, die noch heute sichtbar ist. Besonders hervorzuheben ist das funktionstüchtige Mühlrad mit vorgelagertem Radhaus und Mühlenteich, das in Betrieb gesetzt werden kann und die Geschichte des Anwesens eindrucksvoll lebendig hält. Im Erdgeschoss des Mühlengebäudes lädt eine gemütliche Bar mit Theke und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein – ideal für private Anlässe oder besondere Events. Gegebenenfalls ist hier, vorbehaltlich einer Genehmigung, auch eine Nutzung als Kneipe oder Ladenlokal denkbar. Das angrenzende, auch unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde um 1781 erbaut und ebenfalls kontinuierlich modernisiert: - Laminatboden aus dem Jahr 2022 - teilweise neue Fenster aus 2003 - Badezimmer 2000 saniert - Wasserleitungen und Elektrik wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert Über eine großzügige Eingangsdiele erreichen Sie das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Gewölbekeller sowie die Küche mit Gasherd und Kaminherd. Der Kaminherd lässt sich z.B. mit Holz oder Kohle befeuern und kann zur Unterstützung des Heizkreislaufsystems verwendet werden. In Notzeiten ließe sich dieser auch dazu verwenden, das komplette Gebäude zu heizen. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein praktischer

Historische Mühle - errichtet ca. 1538, Backsteinbau, unter Denkmalschutz - eindrucksvolle Original-Mühlentechnik auf drei Ebenen sichtbar - funktionstüchtiges Mühlrad mit vorgelagertem Radhaus und Mühlenteich - anliegend an der kleinen Erft - gemütliche Bar im Erdgeschoss mit Theke und Sitzgelegenheiten - großzügige Raumhöhen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ca. 430 m² Nutzfläche -es bestehen Wasserrechte zum "Aufstauen eines oberirdischen Gewässers zum Zweck der Wasserkraftnutzung zum Betrieb einer Mühle" Wohnhaus - Baujahr ca. 1781, fortlaufend modernisiert, unter Denkmalschutz - großzügige Eingangsdiele mit historischem Charme - helles Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Blick in den gepflegten Garten - separate Küche mit Sitzgelegenheit, Gasherd und zusätzlichem Kaminherd - separate Waschküche - kleiner, uriger Gewölbekeller - fünf Schlafzimmer - zusätzlicher Abstellraum - Laminatboden erneuert im Jahr 2022 - Fenster teilweise erneuert im Jahr 2003 - Badezimmer saniert im Jahr 2000 - Wasserleitungen und Elektrik in den 1980er Jahren erneuert - Ausbaureserve im großzügigen Dachgeschoss (Genehmigung erforderlich) - solide Bauweise, gepflegter Zustand - ca. 290 m² großer Garten in Westausrichtung

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