Exklusiv und effizient

Angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, nur wenige hundert Meter vom Rheinufer und der Siegmündung entfernt, befindet sich dieses außergewöhnlich helle und luxuriöse frei stehende Einfamilienhaus. Dieses Architektenhaus bietet in allen Bereichen eine unglaubliche Großzügigkeit und ist durch seine Planung und Bauart erstklassig als Mehrgenerationenhaus geeignet. Vom repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie das voll verglaste Treppenhaus mit Holzwendeltreppe und einem großen Gäste-WC, welches über Umbaumöglichkeit in ein weiteres Bad verfügt. Von einem lichtdurchfluteten Flurbereich erreichen Sie ein Arbeitszimmer mit Balkon, den mit einer offenen Empore belichteten Essbereich und das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Kamin und Zugängen zu den Terrassen am Haus. Neben dem Essbereich, welcher durch ein verschiebbares Glaselement komplett zur Terrasse geöffnet werden kann, befindet sich die Küche mit einer hochwertigen und äußerst geschmackvollen Einbauküche. Auch ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum findet hier seinen Platz. Alle Fensterelemente - bis auf die Küche - sind bodentief und bieten dem Haus somit diese fantastischen Lichtverhältnisse. Im Obergeschoss erreichen Sie durch eine zweiflügelige Glastür ein Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, das Elternschlafzimmer mit Balkon zum Landschaftsschutzgebiet sowie eigenem en Suite-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit verglaster Rundgaube befindet sich neben der offenen Empore zum Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein bis in die Giebel verglastes Dachstudio, derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Von diesem Raum haben Sie einen traumhaften Blick über das Landschaftsschutzgebiet bis zur Graurheindorfer Burg und zum Rhein. 300 m² Wohnfläche im Haupthaus mit absolut hochwertigster Ausstattung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und vieles mehr. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben den erforderlichen Technik- und Abstellräumen und einem wohnlich ausgebauten

-massiv gebautes Architektenhaus mit Satteldach und Rundgauben -Holzfenster mit Isolierverglasung, fast ausschließlich bodentiefe Fenster -elektrisch Rollläden in allen Räumen -ca. 366 m² absolut hochwertige Wohnfläche -Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Hauswirtschaftsraum -neuwertiges Badezimmer mit teilweise bodentiefen Duschen und Badewanne -Kamin im Wohnzimmer -wohnlich ausgebauter Hobbyraum und Sauna -hochwertige Natursteinböden und Echtholzparkett -ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse -Erdwärmepumpe (Energiekennwert 27,5 kWh/ A+) -Fußbodenheizung -Photovoltaikanlage mit Speicher -Hauswasserwerk -liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen -Doppelgarage mit E-Mobilität / Wallbox

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