Bevorzugte Lage & hochwertig modernisiertes Wohnhaus in Lüdenscheid!

Wir verkaufen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Lüdenscheid. Die gepflegte Immobilie aus den 60er Jahren wurde in den letzten 25 Jahren regelmäßig und hochwertig modernisiert. Die geräumige Hauptwohnung bietet ca. 185m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und eine Küche im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Wohnzimmer und Esszimmer sind mit klassischem Stäbchenparkett versehen. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche mit ca. 28m² viel Platz zum Erholen bietet. Von der Küche aus erreichen Sie eine weitere Terrasse mit Gartenzugang. Diese Terrasse ist mit ca. 21m² ebenfalls recht groß und zudem überdacht. Ihnen bietet sich ein wunderbarer Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit altem Baumbestand und 2 Gartenhäuschen. Die Küche im Erdgeschoss ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Diese ist im Preis enthalten. Direkt neben der Küche steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 2 Badezimmer, beide verfügen über Tageslichtfenster. Hier finden Sie ebenfalls Schlafräume, ein Ankleidezimmer und zusätzlichen Stauraum in der Dachschräge. Auch im Dachgeschoss stehen Ihnen noch 2 Räume zur Verfügung. Im Jahr 2005 wurde hier der aktuelle Korkboden verlegt. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet Ihnen ca. 54m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Hauseingang. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer im Untergeschoss ist innenliegend, im Treppenbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Die Immobilie bietet Ihnen noch weitere Annehmlichkeiten. Dazu gehört eine elektrische Markise im Erdgeschoss, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren und praktische Einbauschränke. Größtenteils sind schicke Sprossenfenster verbaut. Den besonderen Wohlfühlfaktor gewährleistet die hauseigene Sauna. Für Ihren Fuhrpark stehen 4 Stellplätze sowie eine Doppelgarage

Zuwegung mit Natursteintreppe 2 Gartenhäuser Elektrische Markise im EG Einbauschränke im UG, EG, OG Rollladen im UG und EG elektrisch mit Zeitschaltuhr Größtenteils Sprossenfenster Kellertür Sauna Doppelgarage mit 2 elektrischen Schwingtoren 4 Stellplätze Große Dachterrasse auf Doppelgarage# Balkon 2004 Dach neu gedeckt und Isoliert 2004 Fassade Westseite neu gedämmt, verputzt und gestrichen 2004 Innentüren erneuert vom Schreiner 2005- 2007 Rollladen erneuert 2005 DG Korkboden 2006 Gastherme 2006 Hochwertige Eingangstür zur Hauptwohnung 2007 Solarthermieanlage mit Wasserspeicher ca. 380 Liter 2007 UG Fliesen Wohnzimmer 2007 UG Dusche mit Schwallbrause 2010-2012 Bäder teilsaniert 2011 Hochwertige Tür zur ELW 2013 OG Laminat 2014 Hochwertige Tür zum Garten 2018 UG Einbauküche 2023 Metallzaun zum Gehweg neben dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 238.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G.