Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Nürnberg-Altenfurt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg-Altenfurt – idyllisch gelegen am Ende einer Sackgasse, inmitten einer gepflegten Siedlung. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 542 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gepflegter, jedoch noch nicht modernisierter Bereich mit klassischer Raumaufteilung. Der erste Stock hingegen wurde bereits vor Jahren moderner gestaltet und bietet ein zeitgemäßes, sehr geschmackvoll eingerichtetes Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen fünfeinhalb Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Nutzungskonzepte. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum und ermöglicht bei Bedarf zusammen mit dem Erdgeschoss die Einrichtung einer Einliegerwohnung – ein attraktives Plus für Mehrgenerationenwohnen oder als Home-Office-Lösung. Die Fenster wurden im Jahr 2000 und die Heizungsanlage 2019 erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, jedoch energetisch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Das Highlight ist der liebevoll, mit vielen kleinen Details gestaltete Garten: Ein satter, grüner Rasen, ein wunderschön angelegter Gartenteich sowie zwei praktische Gartenhäuschen mit einer gemütlich eingerichtete Gartenlaube schaffen neben der sonnigen Terrasse eine kleine Wohlfühloase – ideal für entspannte Stunden im Freien, Hobbygärtner oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Es werden in erster Linie Interessenten gesucht, die den Charme dieses Domizils möglichst erhalten wollen und mit energetischen Maßnahmen dem Haus samt tollem Grundstück neues Leben einhauchen wollen. Hinweis: In der Wohnfläche von 123qm wurde 1/2 von der Terrassenfläche mit 6qm berücksichtigt.

Objektdaten auf einen Blick: Einfamilienhaus mit 542 m² toll angelegtem Grundstück Wohnfläche: ca. 123 m² (inkl. Terrassenfläche), 5 Zimmer mit zusätzlich kleinem Arbeits-/Gästezimmer Baujahr: 1959 neue Gasheizung 2019 mögliche Aufteilung für eine Einliegerwohnung (2 Küchen) Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Keller zwei Gartenhäuser und eine Gartenlaube mit toll angelegter Teich

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