5 Wohn- und Geschäftshäuser, inklusive Parkplätze und Lager_INNENSTADTLAGE!

BESIGHEIM gehört zu den schönsten WEINSTÄDTEN Deutschlands! ZENTRAL in der STADTMITTE, bieten wir an zum Verkauf ein "ANLAGEPAKET" bestehend aus 5 aneinander liegenden Häusern mit, zusätzlichem Außenlager, 7 Außenstellplätzen, 2 Garagen und einem Garten. 3 Wohneinheiten von ca. 259 m², 3 Gewerbeeinheiten von ca. 1015 m², ca. 794 m² allgemeine Nutzfläche, welche einiges an ausbaubarer Fläche beinhaltet. Das sind an vermietbarer Fläche ca. 1274 m². Die Immobilien haben teilweise eine traditionelle Geschichte, wurden laufend saniert, modernisiert, in Stand gehalten und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck! Die Gebäude stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 999 m². Im EG erstreckt sich über die gesamte Anlage eine Physiotherapie-Praxis mit Behandlungs-, Trainingsräumen und Empfang ca. 520 m². Im ersten Haus über das 1., 2. OG und DG hat sich eine soziale Beratungsstelle eingemietet, ca. 339 m². Im mittleren Teil, im 1. OG, liegen 2 Wohnungen und eine weitere im 2. OG (ca. 259 m² Wohnfl.). Die Arztpraxis im abschließenden Gebäude, liegt im 1. OG und erstreckt sich über ca. 156 m². Darüber kann zusätzlich Wohnraum beantragt werden. 2 Garagen sind an die Wohnungen im 1. OG vermietet. 2 Außenstellplätze an die Arztpraxis. Der separate Lagerraum von ca. 31 m² lässt sich zusätzlich vermieten. Davor liegen weitere 5 Außenstellplätze. Im UG des Gebäudekomplexes befinden sich mehrere Keller-, Lagerräume und der Technikraum. Hier ist auch die zentrale Gasheizung für die gesamte Anlage untergebracht. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, es gibt keine Zahlungsrückstände! Eine Aufstellung der wichtigsten Bau- und Umbaugenehmigungen, sowie weiterer Unterlagen stehen auf Anfrage gerne zur Verfügung! NUTZEN SIE DEN SERVICE DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG, DENN NUR DANN KÖNNEN SIE SICH EIN OBJEKTIVES BILD ÜBER UNSER ANGEBOT MACHEN UND IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH OFFENE PUNKTE KLÄREN! HERZLICH WILLKOMMEN!

ALLES AUF EINEN BLICK zum teilweisen EIGENBEDARF oder ANLAGE: 5 aneinander liegende IMMOBILIEN Ca. 999 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE Ca. 1274 m² VERMIETBARE FLÄCHE, interessanter Quadratmeterpreis: WOHNFLÄCHE ca. 259 m²: 1. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 93 m² 2. 4-Zimmer-Wohnung ca. 89 m² 3. 3-Zimmer-Wohnung ca. 77 m² GEWERBEFLÄCHE ca. 1015 m² : Physiotherapie-Praxis ca. 520 m² + Lagerräume im UG Soziale Beratungsstation ca. 339 m² Arztpraxis ca. 156 m² UG: Keller-, Gewölbekeller, Lagerräume, Technikraum 1 Separates AUSSENLAGER 7 AUSSENSTELLPLÄTZE 2 GARAGEN NUTZFLÄCHE inklusive ausbaugeeigneter Fläche ca. 794 m² Gas-Zentralheizung ENERGIEAUSWEISE: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude Erstellt am 01.12.2025 Gültig bis 01.12.2035 Ursprüngliches Baujahr 1920/1993/2005 Baujahr Wärmeerzeuger 2006 Energiebedarf Wärme (Energieträger Erdgas H): 251 kWh(m².a) Energiebedarf Strom: 32 kWh(m².a) Energiebedarfsausweis für Wohngebäude Erstellt am 01.12.2025 Gültig bis 01.12.2035 Ursprüngliches Baujahr 1920/1993/2005 Baujahr Wärmeerzeuger 2006 Energiebedarf dieses Gebäudes (Energieträger Erdgas H): 129 kWh(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten Energieausweise liegen bei der Besichtigung vor, können auch schon vorab übermittelt werden

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.