Lage Lage Lage! Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial!

In einer der gefragtesten Wohnlagen Marmstorfs präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 als echtes Juwel mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 731 m² gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungsertrag. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 66 m² Wohnfläche und ist bereits solide für 550 € monatlich vermietet – eine zuverlässige Einkommensquelle. Die Wohnung im Obergeschoss mit identischem Grundriss steht derzeit leer und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Als besonderes Highlight verfügt diese Einheit über eine ca. 18 m² große Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das bei Bedarf flexibel aufgeteilt werden kann – so lässt sich mit wenig Aufwand aus einer Zwei-Zimmer- eine praktische Drei-Zimmer-Wohnung gestalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und dadurch eine dritte Wohneinheit mit rund 50 m² zu realisieren. Ob als separate Mietwohnung, Studio oder Erweiterung der bestehenden Einheiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der Vollkeller des Hauses bietet mit insgesamt fünf separaten Räumen großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Einer der Räume ist beheizt und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Ein direkter Außenzugang führt in den gepflegten Garten – perfekt für den unkomplizierten Zugang von außen oder zum Verstauen von Gartengeräten. Zugegeben: Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Doch genau darin liegt die große Chance: Mit etwas Einsatz lässt sich aus diesem Gebäude ein echtes

- Baujahr: ca. 1937 - Grundstücksgröße: 731 m² (Eigenland) - Zwei Wohnungen EG ca. 66 m² und OG ca. 75 m² + Ausbaupotenzial Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² - Zustand: Altersbedingt, benötigt Sanierung und Modernisierung - Bodenrichtwert (zum Stichtag 01.01.2024): 543 €/m² - Entwicklungspotenzial: Anbaumöglichkeit gemäß Bebauungsplan

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 379.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk