Exklusives Einfamilienhaus & Einliegerwohnung mit Stadtblick – Stilvoll & voller Highlights

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das 1990 erbaut und seither laufend modernisiert wurde. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Künzelsau, präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 392 m² – ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Raum, Komfort und Qualität. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente prägen das Gesamtbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – ergänzt durch einen behaglichen Kaminofen und den direkten Zugang zur großen, beheizten Terrassenfläche mit unvergleichlichem Fernblick über den Kocher und die Stadt Künzelsau. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 überzeugt mit Geräten der Premiummarken Gaggenau und Miele und lässt das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen. Separate Gäste-WCs auf allen Etagen sowie edle „Axor“-Armaturen in allen Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafzimmer, teils mit begehbarer Ankleide. Das Masterbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet – für höchsten Komfort. Das Dachgeschoss punktet mit einem beeindruckenden, maisonetteartigen Jugendzimmer – ein ganz besonderer Rückzugsort für die nächste Generation. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnmöglichkeiten: Eine vollwertige Einliegerwohnung, alternativ auch als Büro für Ihr Gewerbe nutzbar, einen Wellnessbereich mit KLAFS-Saunarium, ein Badezimmer, eine weitere Terrasse sowie praktische Kellerräume und der Heiz- und Technikraum komplettieren das Raumangebot. Dank separatem Treppenhauszugang (Treppenhaus) bleiben die Bereiche auf Wunsch klar getrennt. Auch im Außenbereich wurde an nichts gespart: Die modernisierten Gartenanlagen mit Gartenhaus, automatischer

Hier einige Highlights der Immobilie in der Aufzählung: - Ca. 786 m² Grundstücksfläche - Ca. 392 m² gesamte Wohnfläche / Außenflächen ca. 207 m² - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Laufend modernisiert - Solarthermie zur Heizungsunterstützung - Hochwertige Einbauküche 2014 (Gaggenau- & Miele-Geräte) - Fernblick über den Kocher und Künzelsau - Separate Gäste-WCs je UG, EG & DG - "Axor"-Armaturen in Bädern & Gäste-WCs - Großer beheizter Terrassenbereich im EG - Umlaufende Balkon- / Terrassenflächen - Modernisierte Außenanlagen / gepflegter Garten mit Gartenhäuschen - Automatische Außenbewässerungsanlage / Außendusche - Aufzugsschacht für Stempel- / Lastenaufzug - Einzelgarage & Doppelgarage sowie Außenstellplatz Erd- / Ober- / Dachgeschoss: - Großzügiger Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss - Große Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Masterbad - Sehr großes Jugendzimmer (Maisonettstil) im Dachgeschoss - Großer Balkon im Dachgeschoss - Separates Treppenhaus - Einbaukaminofen im Wohnzimmer Untergeschoss: - Ca. 61 m² Wohnfläche - Vollwertige Einliegerwohnung oder Büroräumlichkeiten - Saunabereich mit Saunarium und Badezimmer - Terrasse mit Fernblick - Kellerräume - Heiz- / Technikraum Dies sind nur einige wenige Highlights der vielen Besonderheiten dieser Traumimmobilie. Gerne stellen wir Ihnen nach persönlicher Rücksprache weitere Informationen sowie Bild- / Videomaterial zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne von der Qualität und den Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilienteam freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk