Modernisiertes Splitlevelhaus in Erkrath-Hochdahl

Immobilientyp: Reihenmittelhaus Ort: Erkrath-Hochdahl Wohnfläche: ca. 171 m² Grundstücksfläche: 412 Zimmer: 6 Baujahr: 1967 Etagen: 1 bis 2 Geschosse plus Keller Heizung: Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern Modernisierung: 2022 Besonderheiten: Terrasse, Garten, offener Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, 2 Einzelgaragen

Dieses großzügige Splitlevelhaus in begehrter Lage von Erkrath-Hochdahl bietet mit seinen ca. 171 m² Wohnfläche und 7 Zimmern ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Der helle und offene Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über wenige Stufen gelangen Sie in die drei Schlafzimmer im Souterrain. Auch von hier aus führt bietet sich ein Zugang zum Garten. Ein Bad mit Dusche und Tageslicht, sowie ein modernes Gäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad en Suite mit frei stehender Badewanne und ein Arbeitszimmer. Sanierungsmaßnahmen (2022): Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Erneuert wurden: Elektrik Wasserleitungen (teilweise) Bäder Fußböden Wände Fenster Elektrische Rollläden Das Erdgeschoss, sowie die Bäder, sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterer Sanierungsbedarf: Es stehen noch Dach- und Fassadenarbeiten an, inklusive der dazugehörigen Rohre. Diese sollten bei der weiteren Planung und Budgetierung berücksichtigt werden. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 233.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist G.