**Neuer Preis! Bungalow mit viel Potenzial in ruhiger Lage am Celler Landgestüt**

Tolle Lage! Zum Verkauf steht dieser gepflegte Bungalow in begehrter Lage unweit des Celler Landgestüt, im Stadtteil Neuenhäusen. Bei einer Wohnfläche von ca.130m² und einer Grundstücksgröße von ca.800m² stehen Ihnen folgende Räume / Flächen zur Nutzung zur Verfügung: + Diele + 5 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar + Gäste WC + Küche + Bad + Terrasse + Garten + Keller + Garage Ein gut durchdachter Grundriss sowie die ruhige Lage tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei! Der im Baujahr 1961 errichtete Bungalow bietet sowohl der Familie mit Kindern, als auch Personen mit erhöhtem Raumbedarf eine tolle Gelegenheit, in zentraler Lage und trotzdem abseits des Trubels wohnen zu können. Alle Fenster wurden durch den Eigentümer erst kürzlich durch doppelverglaste Kunststoff-Sprossenfenster mit Wärmeschutz (innenliegende Sprossen) modernisiert und tragen zu einer angenehmen Gemütlichkeit bei. Das Bad, die Küche, das Gäste WC und die Elektrik sind hier aufgrund des Alters als Sanierungsmaßnahmen zu erwähnen. Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, hier können sich motivierte Hobbygärtner ihre Ideen und Träume verwirklichen! Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2001 installierte Öl-Heizung, die regelmäßig durch Fachfirmen gewartet wurde. Im Kellerbereich stehen der Heizungsraum sowie ein weiterer, großer Abstellraum zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage zum sicheren abstellen eines Pkw. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, das KAV-Gymnasium, das Celler Landgestüt und die Anbindung an die B3 in Richtung Hannover. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

+ 130m² Wohnfläche + 800m² Grundstück + Gäste WC + neue, doppelverglaste Sprossenfenster mit Wärmeschutz + 5 Zimmer + 3 Schlafzimmer + Garten + Garage + Öl-Heizung aus 2001

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk