*** WEDOW *** Ein Hauskonzept für die junge Familie!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Herzogenrath: ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung bietet. Die Immobilie, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 613 m², besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² und wurde 1969 fertiggestellt Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, einschließlich einer neuen Gasheizung. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, die für ein gemütliches Wohnambiente sorgen. Die moderne Einbauküche wird sicherlich zum Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen. Drei lichtdurchflutete Zimmer bieten Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden und steigert den Wohnkomfort. Das Badezimmer ist funktional und entspricht den Ansprüchen einer kleinen Familie. Ein Highlight dieses Hauses ist die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zusammen mit dem Balkon viele Sonnenstunden und entspannte Momente im Freien verspricht. Der geräumige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² und viel Stauraum für diverse Zwecke. Entdecken Sie selbst dieses charmante Einfamilienhaus in Herzogenrath, welches durch seine ruhige Lage und moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen.

- helles Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche - Gäste-WC - stilvolle Einbauküche - Laminatböden und pflegeleichte Fliesen - isoliertes Dach - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - sonnige Terrasse und einladender Balkon - übergroße Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien - geräumiger Keller - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden Bj. ca. 2006 - effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasseraufbereitung Bj. ca. 2020

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. - bezugsfrei nach Absprache