Boltenberg: Bungalow mit großem Garten, Pool und Ausbaupotential

Dieses im Jahr 1964 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem großen Grundstück von ca. 1.500 m² einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die das Leben in einer grünen Umgebung schätzen. Die Immobilie befindet sich am Boltenberg in direkter Waldrandlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes, offenes Wohnkonzept über eine Ebene mit mehreren Teilbereichen. Eine offene Wohnküche geht über zu einem Essbereich mit Blick in den Garten. Hier hinter schließt eine tiefergelegene Ebene mit einem lichtdurchfluteten großen Wohnbereich und Kamin an. Die großen Panoramafenster bieten einen malerischen Blick ins Grüne und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnraum und vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Im hinteren "Trakt" ordnen sich die privaten Räumlichkeiten mit einem Elternschlafzimmer und Badezimmer en suite an. Wohnen auf zwei Ebenen wird hier durchdacht umgesetzt. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit einem sehr großen Giebelfenster. Zudem besteht hier Potenzial zur weiteren Raumgestaltung – z. B. durch den Einbau einer Dachgaube oder eine andere durchdachte Erweiterung. Ebenso wäre eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang hier denkbar. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates Nebengebäude steht ebenfalls zur Verfügung und wird derzeit als Werkstatt genutzt – ideal für handwerkliche Aktivitäten oder als zusätzliche Nutzfläche. Ein Carport bietet Platz für zwei PKW´s. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Das Anwesen befindet sich in einem teilweisen renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Grundlage für verschiedene Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Ein echtes Highlight bildet das großzügige Grundstück. Die Freiflächen bieten ein

- Gas-Brennwerttherme 2016 erneuert - Vollholzparkett in den Wohnräumen - Fenster in Küche, Eingang und Arbeitszimmer in 2001 erneuert - Kamin - Carport - großer Pool - Brunnen, der das Wasser für den Pool liefert - Garten und Terrasse mit Südausrichtung - Ausbaupotential im gesamten Dachgeschoss (Einliegerwohnung möglich)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 275.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk