Großzügiges Wohnhaus mit Garten, Garage & Einliegerwohnung – Ideal zur Modernisierung

In ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg befindet sich diese ca. 1976 erbaute Immobilie in solider Bauweise und mit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die gesamte Wohnfläche von rund 257 m² gliedert sich in den Hauptwohnbereich mit ca. 192 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m². Dank der Hanglage handelt es sich bei dieser Einheit ausdrücklich nicht um ein Souterrain, sondern um vollwertigen, hellen Wohnraum mit separatem Zugang. Das Haupthaus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Insbesondere in den Bereichen Bodenbeläge, Fenster, Bäder und Oberflächen besteht Sanierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch auch die große Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können zukünftige Eigentümer das Haus energetisch und gestalterisch auf den neuesten Stand bringen und dabei ein Zuhause schaffen, das exakt zu ihren Bedürfnissen passt. Ein entscheidender Vorteil: Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 bereits vollständig erneuert. Damit ist einer der größten Kostenfaktoren einer Sanierung bereits abgedeckt und der Weg für weitere Maßnahmen deutlich kalkulierbarer und wirtschaftlicher. Der Grundriss des Hauses überzeugt durch seine Großzügigkeit und klare Struktur. Vom Eingangsbereich aus befinden sich Küche und Gäste-WC zur linken Seite, das Esszimmer liegt geradeaus, während sich auf der rechten Seite das weitläufige Wohnzimmer öffnet. Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, kombiniert mit einer großzügigen Fensterfront, sorgt für ein luftiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Ein gemauerter Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Wohnraums und kann im Zuge einer Sanierung stilvoll in ein modernes Wohnkonzept integriert werden. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung, das sich ideal für eine zeitgemäße Neugestaltung