"Loft-Galerie" – SPA – Tiefgarage ++ Gönnen Sie sich etwas Besonderes

*biet+kauf ist hier möglich ++ „Sie haben einen ganz einfachen Geschmack und geben sich nur mit dem Besten zufrieden“ (nach Oscar Wilde) ... dann haben wir hier ein sehr interessantes Angebot für Sie. PORSCHE Haustürdesign Tiefgarage "Loft-Galerie" Spa-Bereich Alarmanlage FREISTEHEND edle Ausstattungen "Loft-Galerie", lichtdurchfluteter Wohnbereich mit überwiegend nach S-W ausgerichteten Räumen und Blick in den Garten/Terrasse, Küche mit Essbereich im Erker ... dazu Bad mit Whirlpool im Erker, Gäste-WC, 2. Dusche im Souterrain, S-W-Terrasse im OG und im EG, Tiefgarage, Carport, 3 Außenstellplätze. Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten ... Spa-Bereich mit Dusche, finnischer Sauna, Dampfbad, Infrarot-Kabine, aufwendig gestaltete Gartenlandschaft, Fischteich, "Japanische Brücke". Die verglaste, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Relaxen und Sonnenbaden. Ihre Autos finden Platz in der Tiefgarage oder im Carport. Drei weitere Gästeparkplätze befinden sich auf dem Grundstück. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, das Untergeschoss mit UG, das Souterrain als ST, den Spitzboden als SP und den Hauswirtschaftsraum als HWR. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. DIE ECKDATEN: Art: Freistehend Grund: 759 m² Bj.: 2001 Wohnfl.: 238 m² Nutzfl.: 75 m² Hinweis zur angegebenen Wohnfläche: 173 m² Wohnfläche im EG und OG + 18 m² hälftig angerechnete überdachte Terrasse + 47 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain ZIMMER: 5 plus Loft-Galerie, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, 2 Terrassen vollunterkellert INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht darüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebotspreis. ++

* biet+kauf ist hier möglich ++ PORSCHE HAUSTÜR-DESIGN ... einmaliges Tür-Design in RAL 5011 Stahlblau, gebaut von WERU ... mit Riegeln/Schwenkriegeln/Aushebelsicherungen/verdecktem Türfangriegel, MASTERPOINT-Verbund-Sicherheitsglas (VSG) ++ RAL 5011 ist zudem prägend für die Farbgestaltung außen. Lasierte Dachziegel/Sektionaltor des Carports/TG-Tor Keller als weiße Wanne erbaut. Sie können davon ausgehen, dass die Ausstattungen dieses Anwesens in bester Form mit der baulichen Qualität korrespondieren. Bis ins Detail durchdacht ... viele der sinnvollen, teilweise maßgefertigten Einbauten/Ausstattungen können übernommen werden. MASTER-BAD Erker-Whirlpool mit Sternenhimmel MEWATEC Dusch-WC VSG-Glas-Dusche Fußbodenheizung im EG Temperatur in den Schlafräumen über Heizkörper regulierbar Brennwert-Heiztechnik 20 kW Solarthermie für Brauchwasser FENSTER UND ROLLLADEN Kunststofffenster, weiß, überwiegend bodentief ... mit Wärmeschutzverglasungen/Sicherheitsausstattungen ... und Fliegengittern. Rollladenelemente elektrisch angetrieben BLAUES DACH blaue, engobierte Dachziegel ... tolle Optik KÜCHE MIT NEFF-GERÄTEN Hochglanzfronten, übergroßes Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen in angenehmer Höhe, Spülmaschine, viele praktische Apothekerschränke, Granit-Arbeitsplatte Edelstahl-Terrassenüberdachung mit VSG-Glas .. mit zwei großen Markisen, zwei Senkrechtmarkisen und einer Windschutzmarkise Holz-Innentüren in schwerer Ausführung Alarmanlage Außenkameras Wäscheabwurfschacht EG-Terrasse und Dach-Terrasse in Süd-West-Lage SPA-BEREICH mit Dusche, finnischer Sauna/Dampfbad und Infrarot-Kabine Keller in weißer Wanne erbaut Werkstatt Garten illuminiert ... setzt den Außenbereich wirkungsvoll in Szene und schafft zugleich Atmosphäre Garten-Bewässerungsanlage Wasserzisterne 5.500 Liter im Garten Brunnen Teich mit kleiner Brücke Baumbestand Tiefgarage Carport 3 Außenstellplätze Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472 ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN "Loft-Galerie" – schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses wird Ihnen die Großzügigkeit bewusst ... eleganter Treppenaufgang zum Obergeschoss mit Zugang zur privaten Ebene und gleichzeitig die Zentrale des Erdgeschosses. Von hier aus erschließt sich Ihnen die komplette Wohnebene, Terrassen- und die Gartenanlage. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... im EG "Loft-Galerie" / Entree Ess-/Küchenbereich ... mit Erker/Frühstücksecke Wohnen – großzügig ... Zugang zur Terrasse ... und zur Garten-/Teich-Anlage Tageslicht-Gäste-WC Garderobe Vorräte/HWR ... mit Fenster ... im OG Galerie Dachterrasse Schlafen 4 ... Zugang zur Dachterrasse Schlafen 3 ... Zugang zur Dachterrasse Schlafen 2 Tageslicht-Bad ... mit Erker-Whirlpool / Dusche / Dusch-WC / Bidet ... im UG – 97 m², davon entfallen auf das *Souterrain 47 m² mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Schlafen 1 SPA-BEREICH im Souterrain ... mit Duschbad / Sauna / Dampfbad und mit einem separaten Fitnessraum „eine richtige Werkstatt“ Heizungsraum / Waschküche mit Wäscheabwurfschacht Spitzboden Abstellfläche / Lagerfläche für alles, was man nur zwei- bis dreimal im Jahr so braucht. TIEFGARAGE: 25 m² TG plus Carport sowie drei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Peripherie. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472 ++