Online seit: 10.05.2025

Luxuriöse Dachgeschosswohnung | Erstbezug | 2 Zimmer + sonnenverwöhnter Südbalkon (10m²)

Leonhardstrasse 29, 90443 Nürnberg

1.479 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.479 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	120 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	200 €
Kaution:	5.037 €

Wohnfläche:	70 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1900
Zustand:	Saniert
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	139 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

Standort

Leonhardstrasse 29, 90443 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

- Geräumige 70qm-Wohnfläche (Nr. 63) im modernen Design und 10qm West-Balkon für entspannte Momente mit Abendsonne. - Neue und voll ausgestattete premium Küche mit Herd (Bosch), Ceran Kochfeld, Kühl-Gefrierschrank und Spülmaschine (Bosch) für kulinarische Kreationen. - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten für individuellen Komfort. - Modernes Badezimmer mit Dusche für eine erfrischende Morgenroutine. - TV und Radio über Satellitenanschluss für Unterhaltung auf Knopfdruck. - Kellerabteil im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum. - Eigener Stellplatz (Nr. 83) mit Wallbox in der Tiefgarage. (120€) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. - Bezug ab 17.05.2025 möglich; erste Mietzahlung erst ab 01.06.2025! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze. - Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang zu allen Etagen. - Gutes Raumklima durch eine hohe Raumhöhe.

Grundriss

Lage

- Hervorragende Anbindung an die Autobahn A73 für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. - Ideale, zentrumsnahe Lage mitten in Nürnberg mit optimaler ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, U-Bahn, Tram, ICE-Bahnhof – alles fußläufig oder mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar). - Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke und Lebensmittel unmittelbar zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Matthias Kronawitter

Exposé-ID: 29062856 | Referenz-ID: 352278

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