Ihre Oase mitten in der Stadt – 3-Zimmer-Gartenwohnung, provisionsfrei und sofort bezugsfrei!

DE: 90 m² (77 m² Wohnfläche + 50 % der 25 m² Gartenfläche) Diese renovierte Gartenwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus und wurde 2020 umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Installationen, neuer Bodenbeläge und komplett neuer Raumaufteilung. Sie ist barrierefrei zugänglich (mit Ausnahme der Badewanne) und verfügt über eine Fußbodenheizung. Trotz der zentralen Lage an einer Hauptstraße ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig – man hört weder Straßenlärm noch die Nachbarn, die überwiegend junge Menschen und Familien sind. Stattdessen hört man das Zwitschern der Vögel im Garten – eine Oase mitten in der Stadt. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Paar mit Home-Office-Bedarf dank des separaten Büros/Gästezimmers. Falls erforderlich, kann anstelle der aktuellen Küche ein weiteres Schlafzimmer entstehen (wie es ursprünglich war). Die Küche könnte dann wieder an ihren ursprünglichen Platz im vorderen Bereich der Wohnung verlegt werden (aktuell das gelbe Sofa), wo Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind. Raumaufteilung Büro/Home-Office Schlafzimmer Wohnzimmer Offene Küche Badezimmer mit Badewanne Eingangsbereich Wasch- und Abstellraum Privater Garten mit Vogel- und Eichhörnchenbesuch – besonders im Frühling/Sommer ein Rückzugsort Besondere Merkmale Mischnutzung: Im Grundbuch als Wohn- und Gewerbeeinheit eingetragen. Ehemals als Ferienwohnung und Büro genutzt – vielseitige Nutzung weiterhin möglich. Energieeffizienz: Aktueller Energieausweis mit Effizienzklasse D liegt vor. Hausgeld: Monatlich 388,00 € Verkaufsgrund Verkauf wegen Familienzuwachs und dem Bedarf an mehr Wohnraum. Tatsächlich haben wir eine Wohnung gefunden, die wir kaufen wollen. Wenn du dich also schneller entscheiden kannst, können wir den Preis besprechen. Besondere Vorteile Provisionsfrei Sofort bezugsfrei EN: Your Urban Oasis – 3-Room Garden Apartment, Commission-Free & Ready for Immediate Move-In 90 sqm (77 sqm interior living space + 50% of the 25 sqm garden

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: DE: Ausstattung Hochwertiger Eichenparkettboden Pflegeleichte „Terrazzo“-Fliesen in Küche und Eingangsbereich Vorbaurollladen auf allen Fenstern Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Abstellkammer mit Wasseranschluss (geeignet für eine Waschmaschine oder ausbaubar zu einer zweiten Dusche). Fernwärmeheizung – zukunftssicher im Hinblick auf energetische Sanierungen EN: Features High-quality oak parquet flooring Low-maintenance terrazzo-style tiles in the kitchen and entrance Electric roller blinds on all windows Storage room with water connection (suitable for a washing machine or could be converted into a second shower). Fully equipped kitchen with appliances District heating – a future-proof system in light of upcoming energy upgrades

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme DE: Hinweis – Wichtige Informationen zur Wohnung Bitte beachten Sie die folgenden Punkte: - Zur Wohnung gehört ein Garten, der ihr im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Ein vollständiges professionelles Gestaltungskonzept mit Pflanzenliste liegt vor und kann direkt umgesetzt werden. Die geschätzten Kosten inklusive Gärtner betragen ca. 3.000 €. - Der Garten erhält etwa 4 Stunden direktes Sonnenlicht pro Tag und ist nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung eignet sich daher weniger für Menschen, die lichtdurchflutete Räume suchen – ideal hingegen für diejenigen, die morgens in ihren eigenen Garten treten und dem Zwitschern der Vögel und Rascheln der Bäume lauschen möchten. - Die Eingangstür wurde durch die Vorbesitzer beschädigt und sollte ersetzt werden. Ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 4.000 € liegt bereits - In Kürze beginnen Sanierungsarbeiten an einem Teil des Dachs des Vorderhauses. Damit sind keine Störungen zu erwarten. Die Kosten dafür werden aus der Instandhaltungsrücklage des Hauses gedeckt. - Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht ideal für kleine Familien ist oder wenn zwei Schlafzimmer benötigt werden. Aus diesen Gründen wurde der Kaufpreis um insgesamt 35.000 € reduziert. EN: Important Information – Please Read - A private garden is allocated to the apartment as singular special usage right. A professional landscape design including a detailed plant list is available and can be implemented directly. Estimated cost including a gardener: approx. €3,000. - The garden receives about 4 hours of direct sunlight per day and is north-facing. This apartment may not be ideal for those seeking sun-filled rooms, but it’s perfect for those who want to step outside into their own garden and enjoy birdsong and rustling trees in the morning. - The entrance door was damaged by the previous owners and needs replacement. A price estimate of approx. €4,000 is already available. -