Leben im Weltkulturerbe Hufeisensiedlung - Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause

Leben im Weltkulturerbe Hufeisensiedlung. Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause - Verkauft wird ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 140 m², welches ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt zudem über liebevoll ausgebaute Wohnflächen im Dachgeschoss, welche typischerweise dem ursprünglichen Baustil zugeordnet werden können. Das Haus liegt in einem grün angelegten und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 105 m² bietet insgesamt fünf Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt. Alle Räume sind hell gestaltet und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur mit Treppe zum Obergeschoss, Wohnzimmer mit Kamin und offenem Übergang zur Wohnküche mit Essbereich. Von der Wohnküche gelangt man auf die anliegende Terrasse mit herrlichem Blick in den sonnenverwöhnten Garten. Der Garten lässt sich außerdem über einen privaten Wirtschaftsweg erreichen. Von der Wohnküche führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Das Obergeschoss unterteilt sich vom Flur in Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Wohnzimmer mit Treppe zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet neben dem Flur zwei weitere Zimmer welche durch Dachfenster mit viel Licht ein tolles Wohnambiente schaffen. Die Räume können als zusätzliche Schlaf-/ Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Keller befinden sich neben den Hauswirtsanschlüssen, großzügige Vorrats- und Lagerräume. Einer der Räume verfügt über ein zusätzliches WC. Der Garten des Objekts befindet sich in naturverbundener Schönheit und wartet schon gespannt darauf von neuen Eigentümern genutzt zu werden. Grün angelegt lassen sich hier viele ruhige Stunden im Freien mit charmantem Flair dieser außergewöhnlichen Wohnsiedlung genießen. Durch den separaten Gartenzugang lässt sich das Grundstück auch vom anderen Ende der Siedlung

AUSSTATTUNG: - traumhaft angelegte Anwohnerstraße - U-Bahn und Schulen fußläufig sehr bequem erreichbat - Kamin im Wohnbereich - offen gestaltete Einbauküche mit elektrischen Geräten - liebevoll ausgebautes Dachgeschoss - gepflasterter Zugang zum Haus - grün angelegter Garten - offener Übergang zwischen Wohn- und Essbereich - separater Gartenzugang - Terrasse direkt am Haus mit Übergang zum Garten - Badezimmer mit Badewanne - Wohnen im Weltkulturerbe "Hufeisensiedlung"

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.