Hohe Nachfrage, solide Vermietung – langfristige Ertragssicherheit

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Wichlinghausen, das sich durch eine nachhaltige Einnahmebasis, eine robuste bauliche Substanz sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie wurde laut Eigentümer im Jahr 1934 erbaut und verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten und drei Garagen auf einem ca. 235 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 42.183,00 €, entsprechend einer durchschnittlichen Bestandsmiete von ca. 7,75 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt ca. 5,78 %. Besonders hervorzuheben: Zwei Wohneinheiten wurden kürzlich zu einem Mietpreis von 10,00 €/m² neu vermietet. Diese Vertragsabschlüsse belegen das realisierbare Mietniveau im direkten Umfeld und unterstreichen das vorhandene Mietsteigerungspotenzial im Objektbestand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 433 m² ergibt sich eine wirtschaftlich attraktive Bruttorendite. Das Mietausfallrisiko ist durch die Anzahl der Einheiten breit diversifiziert. Die Immobilie ist laut Eigentümer vollständig vermietet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Bei entsprechender behördlicher Genehmigung kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Einnahmesituation weiter verbessert werden.

Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristigen und nachhaltigen Vermietung gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurden – laut Auskunft des Eigentümers – mehrere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, u. a.: - Erneuerung der Elektrik in mehreren Einheiten - Installation moderner Gasheizungen in den Wohnungen - Neuanstrich der Fassade - Separate Kellerräume für alle Parteien - 3 Garagen Die Wohnungen verfügen über klassische, marktfähige Zuschnitte mit separater Küche und Tageslichtbad. Die funktionale Wohnungsstruktur erleichtert die Vermietung und reduziert Mieterfluktuation. Es wurde eine großzügige Gemeinschaftsterrasse eingerichtet, die bei Mietinteressenten auf hohe Akzeptanz trifft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Energieträger: Erdgas leicht). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 232 kWh/(m²·a) aus. Laut Eigentümer bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.