Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großem Garten und Doppelgarage

Das solide 1981 erbaute Haus wurde zusammen mit der Doppelgarage auf dem 525 m2 großen Grundstück massiv als Doppelhaushälfte errichtet. Das genehmigte Zwei-Familienhaus bietet ausreichend Platz für die junge Familie im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß betreten wir durch das Treppenhaus, was uns auch in den Keller und in die Dachgeschoß Einliegerwohnung bringt, direkt den Flur der Erdgeschoßwohnung. Im Flur finden wir geradeaus die Küche, links ein Gäste WC und rechts das Wohnzimmer mit Kamin, angrenzender großer Terrasse, sowie einer gut dimensionierten Wendeltreppe ins erste Obergeschoß. Das Obergeschoß erreichen wir also über die Wendeltreppe (und auch über den Hausflur) dort kommen wir in ein Schlafzimmer, welches z.B je nach Nutzung noch mit einer Trennwand versehen werden könnte, oder als Ankleide-Gallerie, Büro usw. genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten und in den Flur mit Duschbad, Zugang zum Hausflur und dem Zugang zu einem weiteren Zimmer nach vorne raus. Hier stehen dann gut 77 m2 gesamte Wohnfläche dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Im Untegeschoß finden wir eine Waschküche mit neuwertiger Gasbrennwertheizung und Platz für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner. Durch einen Flur erreichen wir eine mit einer Küchenzeile und Schränken ausgestattete Werkstatt, sowie einen Lagerkellerraum (aktuell zur Dachgeschosswohnung vermietet) und - zwei weitere Wohnräume, die mit einem Fenster mit Lichtschacht, und Heizung ausgestattet sind. Ein weiteres Highlight ist das Wannenbad im Keller. Hier könnte noch ein WC mit Hebeanlage ergänzt werden, sodass ein vollwertiges Bad entsteht. Das Bad hat ebenfalls ein Fenster. Hier können zum Beispiel ein attraktiver Hobbyraum oder zwei Homeoffice Räume eingerichtet werden. Garten Aktuell steht der gesamte Garten der EG Eigentümer Wohnung zur Verfügung, aber dem DG Mieter wurde vom alten Mieter eine Ecke zur Nutzung erlaubt, wo man nun eine

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Kamin bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Beide Duschbäder (im 1. OG und in der DG Wohnung) wurden vor ca. 10 Jahren neu gefliest und sind aktuell gut gepflegt. Das Haus ist komplett ausgestattet mit Holzfenstern mit ISO Doppelverglasung aus 2006 und einer massiven Holzhaustür mit eingefasstem Briefkasten. Die Dachgeschoßwohnng ist aktuell für 4200 EUR (Warm), 3000 EUR (kalt) p.A. langfristig vermietet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Besichtigungen schreiben Sie bitte mit Ihrem Namen, Email und Telefonnummer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!