Renditestark: Sanierte Kapitalanlage & Eigenbezugspotenzial

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 386 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 259 m², verteilt auf vier attraktive Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten – perfekt für Eigennutzer oder Mieter mit Anspruch an Freiraum. Das 1. Obergeschoss wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt, kann aber mit wenig Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden. Eckdaten der Wohneinheiten Erdgeschoss (82 m²): Terrasse & Gartenzugang | Kaltmiete: 518 € 1. OG - rechts (55 m²): Kaltmiete: 400 € 1. OG - links (34 m²): Kaltmiete: 290,50 € 2. Obergeschoss (90 m²): Kaltmiete: 520 € Attraktive Rendite: Bei Vollvermietung beläuft sich die jährliche Kaltmiete auf ca. 23.310 €. Modernisierungen 2021 Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand: - Erneuerung des Dachs - Modernisierung der Elektrik und Heizung (inkl. Thermostatventile) - Renovierung von Treppenhaus und Fassade - Sanierung von drei Bädern (EG und 1. OG)

Vorteile der Immobilie auf einen Blick + Historisches Baujahr 1903 kombiniert mit modernem Komfort + Großzügiges Gartengrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Flexible Wohnkonzepte: Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem + Teilweise Modernisiert: Bäder, Dach, Heizung, Fassade + Wertsteigerungspotenzial + Attraktive Lage, ideal für Mieter und Eigentümer + Massivbauweise - langlebig und stabil + Renditestark: Attraktive Jahreskaltmiete bei Vollvermietung + Effiziente Fernwärme sorgt für umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizkosten

*** Haben Sie Interesse? *** Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé und ermöglichen eine Besichtigung vor Ort. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten darum, von Anrufen abzusehen – wir melden uns nach Ihrer Anfrage schnellmöglich bei Ihnen. _______________________________ SIE DENKEN DARÜBER NACH IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Dann kontaktieren Sie uns! - kostenlose und unverbindliche Beratung zum "möglichen" Verkauf Ihrer Immobilie. - kostenlose Wertermittlung mit wertvollen Hinweisen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf. Anfrage jetzt senden an: info@vimmovi.de