Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Berlin Wannsee

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969, das auf einem ca. 305 m² großen Grundstück liegt. Die Wohnfläche beträgt etwa 108 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dieses Haus bietet eine gute Gelegenheit für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Die Raumaufteilung ist funktional: Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, das Platz für das Familienleben bietet, die Küche sowie ein Gäste-WC. Der Keller bietet ausreichend Platz für all die Hobby-Utensilien der Familie. Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien, die in die Zukunft ihres eigenen Zuhauses investieren möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vorstellung können Sie hier ein individuelles Wohnkonzept umsetzen. Der aktuelle Zustand erfordert zwar Investitionen, bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bei der Sanierung sollte auch die Heiztechnik berücksichtigt werden, da die vorhandene Heizung derzeit nicht funktionsfähig ist. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, in der Sie sowohl die Natur als auch die urbanen Annehmlichkeiten in der Nähe finden. Der Wald und der Wannsee laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk