Modern und naturnah: Stilvolles Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung, Energieeffizienzklasse B

Entdecken Sie dieses zeitgemäß modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem 481 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und beeindruckt durch ihre hellen 5,5 Zimmer: vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein offener Arbeitsbereich im Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses ist die hochwertige, offene Einbauküche, die durch ihre Ausstattung besticht und Kochbegeisterte glücklich machen wird. Sie geht nahtlos in den Wohn-/Essbereich über, in dem ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein Design-Wannenbad im Untergeschoss und ein modernes Duschbad mit bodengleicher Regendusche im Obergeschoss wurden komplett erneuert. Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 32 m², die derzeit als Schlafbereich mit angrenzendem Bad genutzt wird. Damit erhöht sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf beeindruckende ca.163 m². Auch der Außenbereich des Hauses ist ein Highlight: Eine 2023 neu angelegte Holzterrasse in Süd-Westausrichtung mit Pergola und elektrischem Sonnenschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein idyllischer Gartenteich und der direkte Zugang zum angrenzenden Wald unterstreichen die attraktive Lage des Grundstücks. Ein Garagenstellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Mobilitätsangebot ab. Die neu installierte Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei (Energieeffizienzklasse B!). Unter anderem wurden auch neue Fenster eingebaut und die Elektroinstallation erneuert. Zusammenfassend bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden mit dem Ziel durchgeführt, den Wohnwert

- insgesamt ca. 163 m² Wohn-/Nutzfläche - helle Räumlichkeiten - LAN-Anschluss in allen Räumen - moderne Einbauküche - Kaminofen - Fußbodenheizung im EG - Pergola mit elektrischem Sonnenschutz - Gartenteich - Zugang zum Wald - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG - Design- Badezimmer mit Badewanne im UG - Dornbracht Armaturen, sowie Fußbodenheizung in den Bädern - Sicherheitshaustür - Außenstellplatz - Garagenstellplatz mit Ladesäule für ein Elektroauto

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk