AIGNER - Familiendomizil für höchste Ansprüche in Grünwald – Villa mit erstklassiger Ausstattung

Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa in Grünwald, die höchsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung vereint. Das Anwesen liegt auf einem optimal geschnittenen, 462 Quadratmeter großen Grundstück, das zentral und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Auffahrt, die zur Doppelgarage führt und zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Im Süd-Westen des Hauses lädt eine große Terrasse, die direkt an den gepflegten Garten angrenzt, zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Ostseite befindet sich ein eindrucksvoller Lichtgarten, der das Untergeschoss mit natürlichem Tageslicht versorgt und über eine Außentreppe zugänglich ist – ideal als separate Einheit für ein Büro oder eine Einliegerwohnung. Die Villa wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, was optimale Wärmedämmung garantiert. Große Aluminiumfenster und einzeln steuerbare, elektrische Raffstores im Erd- und Obergeschoss sorgen für bestes Raumklima und Privatsphäre. Für ein stilvolles Wohnambiente sorgen außerdem hochwertige Eichenparkettböden, luxuriöse Sanitärausstattung von renommierten Marken wie Marina und Gessi sowie ein durchdachtes LED-Beleuchtungskonzept. Die großzügige Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet, zusammen mit den luxuriös gestalteten Voll- und Duschbädern, höchsten Komfort. Der offene Kamin im Erdgeschoss schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Für zeitgemäße Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: eine umfangreiche Elektroinstallation sowie optionales Sicherheitsequipment wie Videoüberwachung bieten ein rundum sicheres Zuhause. Diese exklusive Villa in bester Lage von Grünwald bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil für höchste Ansprüche.

Exterieur und Außenbereiche: - Großzügige Terrasse im sonnigen Süd-Garten – ideal für gesellige Abende und Entspannung im Grünen - Einladender Balkon und eine Dachterrasse mit Blick auf das gepflegte Grundstück - Garten in perfekter Südausrichtung, der maximale Sonnenstunden und Ruhe garantiert Innenräume und Wohnkomfort: - Offener Kamin im Erdgeschoss für ein gemütliches Ambiente - Hochwertige Parkettböden aus edlem Eichenholz in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in den Nassbereichen - Luxuriöse Einbauküche mit modernster Ausstattung für höchsten Komfort Bäder und Sanitärbereiche: - Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Marken wie Marina und Gessi - Großes Vollbad und separates Duschbad, beide mit gehobenen Armaturen und Materialien - Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss Gebäude und Architektur: - Exklusive architektonische Entwürfe und großzügige Raumgestaltung - Energieeffiziente Ziegelbauweise für ausgezeichnete Wärmedämmung und Nachhaltigkeit - Großflächige Alu-Fenster, die alle Wohnräume mit Tageslicht fluten - Dachgeschoss mit großen Fensterflächen, die den Raum hell und luftig gestalten Sondernutzung im Untergeschoss: - Souterrain mit Tageslicht und separatem Zugang – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder Atelier - Untergeschoss in hochwertiger Wohnraumqualität, flexibel nutzbar und gut ausgestattet Technische Ausstattung und Sicherheit: - Fernwärmeheizung für eine zeitgemäße und umweltfreundliche Wärmeversorgung - Luxuriöse Elektroinstallation mit einem durchdachten LED-Beleuchtungskonzept, das stimmungsvolle Akzente setzt - Elektrische Raffstores an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss, individuell steuerbar - Umfangreiche, optionale Sicherheitsausstattung, inklusive moderner Videoüberwachung für höchsten Schutz Besonderheiten: - Harmonische Verbindung von luxuriösem Design und hochwertiger Bauweise - Perfekt durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Details und exklusivem Komfort

Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2023 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C