Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage mit langfristig guter Rendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965, das sowohl mit seiner Größe als auch mit seiner Lage im Zentrum von Burgoberbach überzeugt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 440 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.087 m² bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Vermietung. Das Gebäude umfasst 15 gut geschnittene Zimmer sowie 5 moderne Badezimmer, die sich über mehrere Etagen verteilen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- oder Geschäftszwecke bietet. Die laufende Instandhaltung hat dieses Objekt in einem ordentlichen Zustand gehalten. Eine modernisierte Ölzentralheizung, die 2014 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme. Das Flachdach wurde ebenfalls in dieser Zeit modernisiert und bietet nun eine große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Ein weiterer praktischer Aspekt ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der die Wasserversorgung unterstützt. Für Fahrzeuge stehen vier Garagenplätze sowie acht zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Diese großzügige Parkplatzsituation macht das Objekt auch für ein größeres Mieterklientel attraktiv. Hinzu kommt ein solventes Mieterklientel, das teilweise langjährige Mietverträge vorweisen kann, was die Sicherheit und Beständigkeit der Mieteinnahmen erhöht. Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur und einer zentralen Lage in der Ortschaft, die den Bewohnern schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Diese Faktoren tragen positiv zur Vermietbarkeit und Belebtheit des Objektes bei. Mit ihrer guten Rendite stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investition dar. Die solide vermietbare Fläche und die zentrale Lage bieten stabile Einnahmequellen, die sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv sind. Diese Immobilie bietet ein wertstabiles Angebot im

Hier weitere Details im Überblick zusammengefasst: - Ca. 440 m² Wohn- und Nutzfläche - Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche - Vier Garagenplätze, sowie 8 Stellplätze - Solventes Mieterklientel - teilweise lange Vertragslaufzeit - Ideale Infrastruktur - Lichtdurchflutete, großzügige Gestaltung - Top Lage im Zentrum der Ortschaft - Modernisierte Ölzentralheizung aus 2014 - Große Dachterrasse - Gute Rendite - interessante Kapitalanlage Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser renditestarken Kapitalanlage in top Lage Burgoberbachs. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität des Angebots vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk