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    Online seit: 15.05.2025

    * Gut vermietetes und großes Wohn -und Geschäftshaus mit Stellplätzen in guter und ruhiger Lage! *

    09125 Chemnitz
    598.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    838 m²
    Wohnfläche
    510 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 598.000 €
    Käufercourtage: 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    09125 Chemnitz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten haben geflieste Bäder. Das Objekt verfügt derzeit über ein Mieten-IST von jährlich 39.353,76 €. Die Sollmiete liegt bei einer Mietfläche von ca. 785,51 m² bei ca. 46.148,76 €. Bis auf zwei Wohnungen (82,10 m² & 51,60 m²) sind alle Einheiten vermietet. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung mit einberechnet. - Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage - Baujahr ca. 1922 - komplette Sanierung & Modernisierung im Jahr 1998 - Nachsanierungen fortlaufend bis in 2025 - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung

    Ausstattung

    WG geeignet, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Fliesen, Laminat, Teppich Keller, Kelleranteil, Unterkellert (Voll), Hausmeister, Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Gleisanbindung, Holzfenster, Kunststofffenster

    Grundriss

    GR

    Lage

    Ruhige Wohnlage im Altchemnitz an der Grenze zum Stadtteil Zentrum ca. 7 Fahrminuten entfernt von der Chemnitzer Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Im äußersten Süden dieses Stadtteils fließen auf Höhe der Harthauer Straße die Zwönitz und die Würschnitz zum Chemnitzfluss zusammen. An dieser Stelle verbindet eine Brücke die beiden aneinandergrenzenden Stadtteile Altchemnitz und Harthau. Unweit davon befindet sich auch die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6, auf deren Terrain sich einst die ehemalige Ausflugsgaststätte „Reichels Neue Welt“ befand. Weiterhin befand sich unweit der Endhaltestelle der Straßenbahn der Haltepunkt „Chemnitz-Zwönitzbrücke“ der Bahnstrecke Zwönitz–Chemnitz Süd. Seit 2002 verkehren die Züge der City-Bahn Chemnitz auf den Gleisen der Straßenbahn bis zur Wendestelle Altchemnitz und von hier über ein kurzes neu gebautes Verbindungsstück zur Bahnstrecke Zwönitz–Chemnitz Süd und auf dieser weiter nach Stollberg/Erzgeb. Der Abschnitt Zwönitzbrücke–Chemnitz Süd der vorgenannten Eisenbahnstrecke wird seither nur noch im Güterverkehr sowie für Überführungsfahrten genutzt, jedoch nicht mehr im regelmäßigen Schienenpersonennahverkehr. Durch Altchemnitz führt die B 95 (Annaberger Straße). Im Westen grenzt der Stadtteil an den Chemnitzfluss. Des Weiteren wird die Altchemnitzer Flur durch das Zentrum im Norden, Bernsdorf, Reichenhain und Erfenschlag im Osten und Harthau im Süden begrenzt. Lässt man den Chemnitzfluss außer Acht, grenzt Altchemnitz außerdem im Westen an die Stadtteile Markersdorf, Helbersdorf und Kapellenberg. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Gaststätten, Cafés, verschiedene kleine Läden und ein Kino befinden sich im nahe gelegenen Stadtzentrum. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung zum Stadtzentrum sowie alle anderen Stadtteile von Chemnitz und sind in

    Sonstiges

    Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
    Logo Herr Ronald Stopp

    Ronald Stopp Immobilien

    Herr Ronald Stopp

    Impressum

    Exposé-ID: 29070599  |  Referenz-ID: MFH_CI (1/3070)


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